如何能享受存量房贷利率7折

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年10月25日 13:33   来源: 中国网   网友评论(人参与

  “我家的房贷能享受7折利率优惠吗?”“需要满足哪些条件?”随着近期各银行存量房贷优惠利率政策相继出台,去银行咨询的市民熙熙攘攘,询问电话此起彼伏。

  所谓存量房贷,是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。去年10月央行宣布,自2008年10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍调整为0.7倍。加上去年9月以来连续5次降息,对于优质房贷客户而言,今年起5年以上住房商业贷款最优惠利率可由去年的6.655%下调为4.158%。

  据记者目前采访来看,多数银行要求此次享受优惠利率的存量房,调整前执行基准利率0.85倍优惠、没有拖欠还贷记录是利率7折的最基本条件,此外,一些银行还提出了存量房贷达到一定数额、是首套房等要求。

  良好信用是必要条件

  有过2次拖欠还贷记录的李小姐,有点忐忑,因为这个问题,可能将直接导致她无法享受存量房贷7折优惠。

  不约而同,沪上10余家银行对存量房贷的优惠政策中,都将良好的个人信用作为必要条件。就记者目前了解,中信银行(行情,问诊)(4.02,-0.04,-0.99%,吧)对个人信用要求相对严格,需最近一年内发生10天以上的逾期不超过2次、最近6个月内发生10天以上的逾期不超过1次,并且调整当期不处于逾期状态。民生银行(行情,问诊)(4.54,-0.06,-1.30%,吧)对个人信用的要求相对宽松,只需满足连续3个月内逾期还款不超过2次,2年内逾期还款不超过10次的条件。

  五大国有银行的存量房贷调整细则也强调“信用”问题。作为沪上房贷大户,建设银行(行情,问诊)(4.00,-0.06,-1.48%,吧)在2008年12月31日就公布了存量房贷调整细则,规定2008年10月27日前执行基准利率0.85倍的个人住房贷款,无拖欠记录且信用良好的客户,即可享受7折优惠。记者致电建行客服热线了解到,无拖欠记录且信用良好具体是指,近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷。

  记者从工商银行(行情,问诊)(3.66,-0.03,-0.81%,吧)了解到,2月1日起,该行将对个人存量贷款利率进行调整。只要该笔贷款已执行基准利率下浮15%优惠,且自利率下浮日起,借款人24个月内未出现连续2期(含)以上的违约记录,同时借款人在工行也无其他不良还贷记录,就可申请享受7折优惠,并且银行将为客户自动调整。不过,工作人员建议市民,最好还是要到贷款支行进行核准、确认。

  业内人士告诉记者,商业化改革后的中国诸多银行都非常重视贷款的安全性,这样一来,客户的还款记录、还款能力等这些能说明诚信度的东西自然显得极为重要。有的银行把客户的信用等级分为5类,只有不到1/10的客户属于优质客户,也只有这些人才能享受7折优惠。然而,由于贷款额直接影响到银行未来的利息收入,因此也不难理解,一些银行对贷款额较高或者VIP用户提供更多优惠。

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【作者: 张小乐 周楠】 (责任编辑:申雪娇)

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