紧房贷“压死”刚需 盼房地产调控长效机制建立

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年10月25日 13:45   来源: 新华网   网友评论(人参与

  地价涨,全国地王频出,随之房价的涨势开始凶猛。近期,银行钱荒、首套房的贷款利率85折取消、首套房开始不放贷、紧接着公积金也随之爆出断贷的消息,各种利空信息让刚需们深陷苦恼中。

  10个刚需中8个因紧房贷买不起房

  总是处于看房状态的王女士称,啥都赶不上好时候,2009年,首付才20%,当时去看了万科金色水岸,精装修8000一平,当时嫌贵,家里也没多少积蓄就没买,看看现在,翻倍了涨还不说,就算凑够了首付钱,85折利率已经没了,贷款还要等消息。

  小周是所谓的“刚需族”。在他看来,房子是生活必需品,没有房子就没有家,更何谈娶妻生子,他坚信,只要努力工作就能拥有一套房子。然而当北北真正开始考虑买房时,才发现事情并非那么简单。北北看中的一个楼盘在近一年时间里,惊人地完成了从1万2到1万4,再到1万6的价格三级跳。这让小周陷入深深的恐慌。

  相比较之前的调限购下,10个人中有8个是没资格买房,2个人买不起房。而如今,紧房贷远远比限购更具杀伤力,10个人中,有8个是因为紧房贷不放贷而买不起房的刚需们。

  银行年底“钱荒”今年似乎特别猛

  银行年底“钱荒”不鲜见,而今年似乎特别猛烈些。银行方面表示,一个原因是今年房贷增速较快,加剧额度紧张。也有业内人士分析,除了临近年底“没钱贷”,银行“不愿贷”也是一个原因。

  在宁波,记者在调查中发现,像广发银行、民生银行(行情,问诊)、招商银行(行情,问诊)、浦发银行(行情,问诊)、鄞州银行都已经不做个人按揭贷款业务,宁波银行(行情,问诊)只做公积金及公积金组合贷款,而相较前期85折优惠遍地开花的情形,目前已然有部分银行悄然收紧了房贷业务。

  央行每年都会为银行规定贷款额度及存贷比限制,各个银行再根据自身情况和市场行情规划房贷、中小企业、大企业贷款的额度。今年资金面趋紧,银行必然要将钱用在收益较高的领域,而不是微利的房贷业务。

  商业银行追逐商业利益无可厚非,然而,自住需求被误伤,这是政府必须要考虑的事情,相关部门应考虑如何保护自住购房需求,尤其是首次置业的超刚需,不仅保障房是民生,商品住宅刚需也是民生,而且还能积极拉动内需,稳定经济增长。政府“有形之手”及时进行矫正或填补,“房贷荒”的出现,其具体应对措施,可通过贴息、退税、政府担保等方式化解,免于殃及“刚需”。

  长效调控机制建立或能平稳市场

  业内人士认为,在短时间内,楼市调控政策总基调不会发生大的变化。虽不排除个别城市再度尝试松绑政策,但对热点城市来说,行政手段甚至有加码的可能,如“限价令”、“限房价竞地价”等手段范围可能扩大。

  在采访中,冯女士称,房子一直想买,就是赶不上好时候,等到首付能付上了,银行贷款成出了问题,真是好事多磨,前几天听女儿说十八届三中全会中会出台长效调控机制,希望能有好的政策让我们这些真正的刚需们买得起房。

  近期,住建部等部门近对各地楼市进行调研,目的在于收集相关信息,总结各地调控楼市经验教训。业内人士认为,此举意味着,房地产调控长效机制正在加快建立。对于房地产调控长效机制,中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一曾表示,更多地采用税收、信贷等经济和法律手段进行调控,同时,在完善住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全长效机制。

【作者: 朱飞燕】 (责任编辑:申雪娇)

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