住房短缺系房价上涨主因

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年10月28日 09:49   来源: 每经网   网友评论(人参与

  住房短缺系房价上涨主因

  另外,分析人士指出,复杂的建筑法规也是导致住房短缺的原因之一。在瑞典,开发商获得规划许可可能就需要10年时间。瑞典需要解除对零售市场的限制并简化获取建筑许可的程序,并将规划权交给区域性团体,以避免“不在我的后院”的心态。

  财政部长安德斯博格说过,政府不会容忍房价进一步上涨并已采取措施为贷款需求降温。但分析人士认为,无论是提高信贷门槛、为按揭违约设置缓冲区,还是提高初次购房者限制都不能解决根本性的问题。“更高的银行信贷门槛并不能提高房屋供应量。”瑞典银行首席执行官迈克尔沃尔夫说道。

  据预测,到2030年为止,瑞典首都斯德哥尔摩的人口会增长60万,而目前该区域就已经短缺了约11万套住房。根据瑞典房产协会的研究显示,到2030年,瑞典一半的GDP都会由斯德哥尔摩地区贡献。如果住房建造速度跟不上发展的节奏,瑞典将每年损失19.4亿美元的潜在增长。

  新一轮房贷高峰的担忧

  国际货币基金组织、欧盟和瑞典政府正在对欧洲新一轮房贷高峰表示担忧。1990年,瑞典曾有过相似经历,居高不下的房价和信贷增长最终引发了地产崩盘,导致经济进入长期衰退。

  由于住房紧缺、劳动力流动性锐减,导致政府需要更多的人去工作,才能维持瑞典的高福利运作,然而失业率却依然高居不下,大约有三分之一的人失业超过6个月。青年失业率为12.4%,远高于欧元区的平均水平9.6%。

  国际货币基金组织认为,当前挪威的房产市场被高估了40%。德国中央银行也对其房产市场发出警告,欧洲中央银行韩伟森亦对挪威房产泡沫发出警报。在瑞典,对信贷增长的担忧让央行采取了除降息外的所有手段。

  瑞典AAA的顶级投资评级使其成为了过去五年全球经济重压下投资者们的安全港,但房产价格却酝酿着一场动荡。“这是瑞典经济最大的结构性问题,”瑞典银行首席经济学家安娜费兰德说。

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【作者: 覃钰景】 (责任编辑:申雪娇)

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