谁勒紧了房贷的钱袋子

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年10月28日 09:52   来源: 中国河北   网友评论(人参与

  进入今年最后一个季度,银行贷款额度紧张消息不胫而走。连日来,记者走访了省会多家银行,“一套房贷没有利率优惠,二套房贷暂停”;“如果你前几个月过来申请最快一周就可以放款,现在可能到年底也不行”;“暂停申请房贷了,我们7、8月份的房贷申请现在还没有放款”……“没有额度”,各银行几乎众口一词。

  银行纷纷释放房贷收紧信号

  省会新盘龙强印象的准业主周先生忍不住向记者抱怨:“这不,房子要开始办贷款了,当初买的‘无证房’终于升级蜕变成了‘五证房’,还没来得及高兴,就接到了置业顾问电话,贷款利率上浮10%!我可是买首套房啊。”

  周先生的购房楼盘贷款合作银行是华夏银行(行情,问诊)。随后,记者向华夏银行石家庄分行了解情况,据介绍,目前其贷款业务主要为首套房贷款和二手房个人贷款,首套房贷业务则根据具体楼盘不同确定利率,基本都有上浮。一位工作人员透露,目前申请二手房贷款的有上千位客户,都在等待新的额度下来后,方能办理贷款业务,因此已经暂停。

  “金九银十”向来是房地产销售旺季,但记者采访了解到,各大银行纷纷出现房贷收紧信号。目前,工农中建等国有大中型银行基本执行首套房贷基准利率,而一批股份制商业银行都对房贷进行了一定的上浮。河北银监局的调查显示,当前商业银行普遍反映信贷规模紧张,大型国有银行基本保持首套房贷基准利率,一批股份制银行已经纷纷上浮利率,贷款审批和发放时间也有所延长,不同程度出现贷款排队现象,整体购房融资成本呈现上升态势。

  周先生给记者简单算了一笔账,这个楼盘的房子价格就按4500元/平方米算吧,我的房子是110平方米。如果都是贷30年的话,基准利率是2000元,如果上浮10%就是每个月2200元,一年得多交2400元,30年就是7万多元,这还是保守的算法,但周先生肯定地说:“我买房是刚需,房贷上浮也得买啊。”

  房贷透支 利润偏低

  值得注意的是,此次“房贷荒”发生在临近年底的“钱紧”时分,银行究竟是没钱贷还是不愿贷?

  在6月“钱荒”之后,许多银行心有余悸,对风险的控制更加严格。“钱荒”对于楼市的影响,除了因银行的贷款额度限制引发的首套房贷款利率上浮之外,还包括来自房企资金链的压力以及房价的波动等。

  现在,银行必须付出更高的成本来吸收存款,中航证券某研究员称,“因此对于贷款的运用也就更加谨慎了。”

  “房贷利率不高,回款周期长,银行当然更愿意做企业贷款业务,依此调整信贷结构和风险偏好,这是银行定价的趋势,也是利率市场化的一种表现。”省会某城商行人士告诉记者,银行有100万元,如果贷给个人客户买房,比如首套房贷,在基准利率上上浮10%。按照5年期贷款,100万元可获不到20万元的利息。而一般住房贷款的还款周期都达20-30年之久,资金很难迅速返还给银行。而如果贷给小微企业客户,贷款利率则普遍上浮30%-40%,1年至少可获得约4.5万元利息,如果维持利率不变的情况下,5年累计利息可获23万元,比住房贷款多挣4万元。

  据该工作人员透露,上半年,楼市成交旺盛使得银行房贷额度几乎出现透支现象。“信贷额度紧张并不是今年才有,其实每年年底都会出现放贷变慢的现象,只是今年不仅时间提前了而且额度变得更紧张。”

  河北银监局提供的数据也佐证了这种情况。据统计,今年前三季度,我省个人住房按揭贷款季度增量分别为211亿元、192亿元、183亿元,季度环比增速分别为8.8%、7.4%、6.5%,分别高出同期全部贷款增速3.8个百分点、3.7个百分点、3.7个百分点,一直处于较高增长水平。值得注意的是,截至9月末,个人住房按揭贷款比年初增加586亿元,增量跃居各行业之首;比年初增长24.5%,增速高于全部贷款平均增速12.5个百分点。

【作者: 范宁】 (责任编辑:申雪娇)

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