房贷收紧 楼市悄降温

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年10月29日 10:33   来源: 荆楚网-楚天都市报   网友评论(人参与

  下月武汉预计新开楼盘46个,对比“金九银十”新开楼盘数量呈现明显下降。

  9月份武汉开盘次数高居全国第二,10月武汉住宅均价首破7000元/平方米,“金九银十”价格成交呈现两旺。但随着银行信贷收紧,开发商资金回笼放缓,部分开发商“索性”减少开盘数量,业内人士称此举或将会给江城楼市降温。

  银行信贷排到明年

  “现在跟我们合作的银行,基本上是1个月就放一次款,一次发放几十个客户。如果这波没赶上,那就只能下个月再说。”昨日,黄陂盘龙城某楼盘开发商这样告诉记者。

  临近年底,又到银行信贷收紧之时,和往年一样,一些贷款已完成任务的银行,开始通过提高利率的方式“变向停贷”,而更多额度不足的银行,房贷每个月只开一次“放贷窗口”。

  这意味着,客户用1~2周时间准备好收入证明、纳税证明、单身证明等各种资料之后,再提交给银行审核,通过审核后,还得看能不能踩准银行放贷的时间点。“只要能通过银行审核,肯定会放款,只是时间会延长。”汉阳四新一家开发商告诉记者,目前最极端的情况是,部分银行反馈给他们的信息表明,这个程序可能需要2个月左右,“即现在购房签了合同,预计明年初才能放款。”

  开发商减少开盘量

  银行房贷收紧对符合贷款条件的客户也许影响不大,但却影响到开发商的资金回笼,在这种情况下,一些项目索性选择“不卖”。

  据统计,11月武汉即将入市销售的房地产项目为46个,绝对数量明显低于9月和10月。以今年9月为例,武汉累计开盘加推次数达65次,部分楼盘甚至1个月3次开盘。据搜房网统计,9月武汉开盘数量仅次于无锡,位居全国第二。

  今年9月武汉住宅成交1.3万套,10月1日~15日成交量也达到6494套,在成交旺季推动下,11月市场供应可能让成交量出现一定程度的“刹车”。

  “开发商销售有自己的节奏,也会根据市场情况适当做调整。”前述四新开发商人士介绍,在申领预售证之后,按规定必须10日内将全部房源开盘销售,“但如果信贷形势不理想,会放慢申请预售证的节奏,毕竟无法贷款也影响开发商回款。”

  年底楼市或有降温

  数据显示,今年1~9月,武汉楼市成交量一直处于火热状态,除2月之外,每月成交量都在万套之上。与此同时,全国房地产市场也是一片红火,同期商品房销售面积增长达到20%以上。而在此过程中,银行贷款的配合相当给力,国家统计局数据显示,今年1~9月全国房地产行业贷款同比增长32.3%。

  而在年底银行信贷收紧,尤其是开发商推盘力度也有所减弱之后,楼市降温已在所难免。仲量联行(武汉)董事总经理李杰认为,虽然武汉尚未如沿海城市出现停止发放房贷现象,但消费者将有可能面临更长的银行审批周期和缩水的利率折扣,从而对整体成交量形成明显的压制。

  但值得注意的是,在业内人士看来,这种降温,从目前看只是阶段性现象。明年年初,随着金融工具逐渐恢复正常,开发商推盘力度和市场成交量可能又会发生变化。

(责任编辑:申雪娇)

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