提前还房贷 利息怎么算? 

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年10月30日 09:39   来源: 佛山日报   网友评论(人参与

  快到年末,许多“房奴”在考虑攒足1年的钱,把房屋贷款部分或全部还清,以节省贷款利息。然而,不少人对于提前还房贷流程仍然比较生疏。

  流程:需提前一段时间申请

  只要攒够了钱,就可以马上还房贷吗?实际并非如此。记者了解到,不少银行一般要求借款人首先提交书面或电话申请,银行接到申请后要审批,一般需要一个月左右的时间。而在这期间,房贷申请者仍然要按期还本金利息。

  以本地一家外资银行为例,如贷款者小张想提前还贷,11月向银行提交申请表,银行系统录入申请表后,到12月可能审批成功。同时银行规定,扣款日和还款日必须是同一天。因此,小张在期间的11月、12月需要正常还月供,之后才可以提前还贷。这意味着,小张如果有提前还贷的意向,可以提前两个月申请。

  计算:利息按最新本金计算

  提前还了部分贷款,利息还是照算吗?“我贷款30万元,期限20年,连本息需还总额470880元,1年之后提前还5万元,未来利息是不是:本息还款总额470880元-第一年还款总额-5万元?”网友@杜幺妹发帖询问。

  “当然不是。”本地一家股份制银行信贷经理解释:“银行是按照还款之后的本金再次计算利息,以这名网友的情况,首先计算需要还本金=30万元-第一年还款本金-5万元,再根据计算本金结果,结合当时贷款利率,计算其接下来月供金额。同理,如一次性付清剩余贷款,只要计算30万元-已还本金即可。”

【作者: 叶晨】 (责任编辑:申雪娇)

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