年底房贷额度日趋紧张 近期想买房的市民要赶紧了

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年11月01日 08:30   来源: 新快报   网友评论(人参与

年底房贷额度日趋紧张 近期想买房的市民要赶紧了

  进入11月份,银行贷款额度仍然吃紧。某按揭公司专业人士表示,现在提交贷款申请,12月底前可以得到银行的放款,否则要等到明年。

  记者近日走访广州多家中资银行发现,不少银行将首套房贷利率上浮3%-20%。中资银行中仅少数几家可以申请到基准利率,不少中小银行表示,年底额度紧张,已经暂停房贷业务,有些银行在实际放贷时的利率可能要高于口头承诺的利率。

  现状

  首套利率整体仍趋紧中行工行可申请基准

  记者近日走访广州多家银行发现,越逼近年底,银行放贷继续趋紧,中资银行中仅几家可以申请到基准利率,最高的甚至上浮20%。

  不过对比10月初四大行全线上浮首套基准利率的情况,进入11月,中行、工行房贷有所放松,最低可申请基准利率。其中,中行对于申请基准利率的条件较宽松,中行现场驻点的一家按揭公司业务员周先生表示,“只要信用良好,问题都不大。”但是工行一位工作人员则透露,一、二手房贷款利率有区别,一手房可以做到基准利率,二手房需要上浮5%。农行、建行首套房贷分别上浮5%、3%。

  中小银行方面,一部分明确表示年底额度紧张,已经暂停房贷业务。如招商银行天河东路支行、广发银行部分支行等。兴业银行、广州银行等也表示,在贷款方面的业务以消费贷款为主,虽然未暂停房贷业务,但是相对较少,利率均上浮10%,并且均明确表示不接受公积金贷款以及组合贷款。兴业银行贷款业务员邹先生表示:“很多银行都已经停贷了,有些银行在实际放贷时的利率可能要高于口头承诺的利率。”中信银行一位工作人员明确表示:“额度太紧张了,最少都要上浮20%。”

  “目前,广州各大银行的首套房贷利率上浮5%-10%是主流,少数几家银行可以申请基准,有个别银行需要上浮15%-20%。一些外资银行依然可以8.5折,但是普遍针对该行的优质客户或者VIP客户。”大源按揭公司负责人郑大源介绍说。

  应对

  主动申请上浮利率以求快速放款

  在记者对银行放款时间的调查中,普遍得到的答复是两个月左右,少数银行表示一个月以上。

  荔湾某楼盘销售人员表示,该楼盘合作银行包括中国银行、广州银行和广州农商银行,恐怕今年内贷款都难批下来。

  “转眼到11月初,就算马上递交申请,按照正常的流程,也要到12月中旬才能放款,何况现在银行整体放款额度收紧。如果运气好,碰上12月底银行一次性放完今年所有额度的时候,那可以在今年内顺利拿到款,否则就得等到明年。”郑大源说。

  同时,他还表示,如果急着放款的买家,可以选择主动提高利率。“有客户在最初申请时得到的是基准利率,因为急着放款,最后主动跟银行申请上浮了利率,很快就批下来了。”兴业银行邹先生也直言,利率越高,放款就越容易。

  但是记者了解到,中国银行近期额度有所宽松,不仅可以申请基准利率而且半个月左右就可以放款。

  黄先生在黄金周期间购置了南沙的一套商品房,已于近日在中国银行南沙支行提交了贷款申请,被告知快则半个月左右慢则一个月可以放款。黄先生称,自己同个小区的一名业主在10月12日提交贷款申请,当月24日就放款了。中国银行天河南支行的一位按揭中介公司职员也称最快半个月左右可以放款,且利率是基准。

  影响

  银行放贷慢售楼人员佣金落袋也慢

  郭小姐今年7月份开始从事售楼工作,数个月前她所售楼盘曾经轰动地一日售出上千套房,加上最近几个月的业绩,应该说,郭小姐本应该拿到的佣金并不少,但是,如今银行放贷慢导致楼盘无法直接返佣,让她非常忧愁。

  郭小姐称,她所在的楼盘规定售楼人员售出房屋之后必须在客户所申请的贷款银行放贷后方可拿到佣金。“明年过年又早,都不知道有没有钱过年。”

  中原地产项目部总经理黄韬表示,广州目前大多数一手楼销售是需要在客户购房贷款得到批放后才能拿到佣金,这种返佣的方式跟银行放贷太慢,开发商资金回笼慢有关系。黄韬表示,对于一些资深的销售人员可能还拿着去年甚至销售业绩的佣金,对于入职不久的销售人员而言,即便返佣不和银行放款挂钩,也无太多佣金可返。“总的来说,今年大部分销售人员的收入还是不错的。”

  而对于一些不限签又不挂钩银行放贷的销售人员而言,就更没有这些烦恼了,花都某楼盘的销售人员林先生表示,只要客户给了首付,自己的佣金也就到手了,过年“无鸭梨”。

  广州部分银行首套房贷利率标准及放款情况

  银行名称 首套房贷利率执行标准 放款时间 贷款方式

  工商银行天河支行 一手:基准 二手:上浮 5% 最快年内 公积金、商贷均可

  建设银行天河支行 上浮 3% 最快年内 公积金、商贷均可

  农业银行天河支行 上浮 5% 两个月内 公积金、商贷均可

  中国银行天河支行 基准 最快半个月 公积金、商贷均可

  广州银行天河支行 上浮 10% 一个月以上 拒绝公积金及组合贷

  兴业银行天河支行 上浮 10% 一个月以上 拒绝公积金及组合贷

  浦发银行越秀支行 基准-上浮10% 一个半月以上 公积金、商贷均可

  中信银行越秀支行 至少上浮 20% 两至三个月 公积金、商贷均可

  招商银行天河支行 暂停房贷业务 —— ——

  交通银行越秀支行 上浮 10% 两个月左右 公积金、商贷均可

【作者: 邓苏梅】 (责任编辑:葛文静)

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