一线城市政策加码预期升温

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年11月04日 07:51   来源: 21世纪经济报道   网友评论(人参与

  一线城市政策加码预期升温

  深圳此次的新政,在20多天前就已埋下伏笔。10月11日,深圳出台的“深八条”中提到,要“抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率等措施调控房价”。不到一个月内,商业银行即将此项措施落实,令市场倍感突然。

  深圳业内分析人士认为,此次新政的出台,缘于包括深圳在内的一线城市年内房价涨幅屡创新高,使地方政府面临极大调控压力。

  根据国家统计局数据,北上广深一线城市新房均价远远超过年初制定的房价调控目标。涨幅超过10%的城市则达到了15个:北京、上海、广州、深圳、厦门、南京、沈阳、郑州、福州等。

  紧跟深八条,北京也已推出京七条稳房价。克而瑞研究中心分析师杨晨青认为,深八条、京七条透露出的信息,反映出房地产调控的主要发力点正在从中央下移到地方的趋势性变化。

  “以往的房地产调控,总是从中央层面对所有城市制定统一的标准,比如国八条等,造成各个城市之间冷热不均,而目前这种中央制定一个笼统的目标(例如房价控制目标),各个地方政府根据自身情况因地制宜地制定地方性政策,成为了楼市调控的新特点。”杨晨青说,深八条、京七条,都是对这种框架的一种回应。在此前,温州等城市根据当地市场表现适度放松了限购。

  同策咨询研究部总监张宏伟指出,不同城市市场之间出现“分化”,是导致不同城市的调控政策“分化”的原因。

  同策咨询的研究显示,目前一线城市、部分二线城市表现相对较热,房价有持续上涨和反弹的市场风险。而三四线城市由于房源供应充裕,市场表现相对平淡,价格上涨动力不足,尤其是芜湖、舟山、温州等城市,市场成交量低迷,房价还处于下跌或停涨的状态。

  “房地产市场出现一种趋势性的分化,过去房地产市场是一二线城市带领三四线城市同方向发展,现在一二线城市和三四线城市是反方向变化”,国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌在近期一次会议上提到,三四线城市呈现“双松”状况,就业吸纳能力不足,刚性需求有限;过去房子盖了很多,供大于求;另一方面,地方政府财力下降以后,还需要卖更多土地获得土地财政收入,所以土地供给也是宽松,导致过度炒作的三四线城市房价已经开始下降。

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【作者: 张晓玲 辛继召】 (责任编辑:祝玉婷)

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