二套房7成首付再现 叠加效应或直达2014

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年11月04日 07:51   来源: 21世纪经济报道   网友评论(人参与

  本报记者获得深圳人行最新信贷政策通知显示,自2013年11月6日起,二套住房信贷执行新政策。按照新政,只要在银行有贷款记录的,无论家庭手头上是否持有物业,再次买房,向商业银行申请个人住房抵押贷款,首付比例将由原来的60%上调至70%。

  继今年4月北京二套首付下限提升至70%后,深圳在日前作出上述调整。以一套全款200万的住宅为例,提高到7成,意味着要多支付20万的房款,这对刚需人群来说,压力并不小。全国性二套房首付60%的政策出于2011年1月国务院常务会议。

  美联物业研究总监徐枫分析,虽然该措施仅针对深圳市场,其他一线城市可能都将关注深圳楼市信贷政策的效果。

  北京中原地产总监张大伟认为,二套房首付提高到7成,这一政策的影响主要在心理层面,更多是代表了释放继续调控的可能性,银行也有降低金融风险的考虑。

  中短期效应可能叠加

  一线城市加码调控可能对四季度市场走势有明显影响。美联物业认为提高首付至7成的效果将很快显现,深圳一、二手市场都会受影响,楼市交易量首先将会受到打击。

  根据其预测,该措施短期内将严重影响深圳300万-500万元物业的成交,目前这部分成交占深圳住宅市场1/4至1/3左右的成交份额。接下来,一次性付款的比例在现有基础上将有所上升,将可能达到15%-20%。

  事实上,深八条加上信贷紧缩已经对深圳楼市产生影响。深圳中原地产数据显示,10月中原(深圳)领先指数为389.8点,环比上涨1.30%,同比上涨了19.31%;全市七区188个样本楼盘成交均价为27495元/㎡,指数环比涨幅较上月相比大幅收窄,为今年以来最低值。

  克而瑞报告指出,今年最后两个月,部分城市市场的上升局面有可能被打断。在北京和深圳出台地方新政之后,预计包括上海、广州在内的部分今年以来房价快速上涨的核心城市,政策面或多或少都会有所收紧,这将改变当地市场的整体氛围,从而促成成交量价增幅在年底有所收窄。

  中期来看,进入2014年后,随着2012年下半年之后大量成交的土地集中进入项目开盘期,加上年初各地预售证审批有可能出现的阶段性放松,重点城市市场供应规模预计将明显上升,届时房价上涨的源动力将被真正削弱。

  数据也似乎佐证这一点。万科三季报透露,其监测的14个重点城市三季度住宅成交面积同比下降5.7%,新房批准预售面积环比二季度增长5.6%;截至9月底,重点城市的库存去化周期,由6月底的10.4个月略微上升至11.4个月。除个别城市外,房价并不存在普遍性上涨的动力。

  在世联地产董事长陈劲松看来,2014年将更是不轻松的一年。“今年房企新开工明显加大,意味着明后年供应量将上升,而流动性有收紧倾向,未来不能盲目乐观,”他对记者说。

通过键盘前后键←→可实现翻页阅读

【作者: 张晓玲 辛继召】 (责任编辑:祝玉婷)

评论 已有 0 条评论
实盘直播
  • 06:54东部鸿运:

    绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟3鏈�3鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺�.95鐐癸紝璺屽箙锛�.07%锛屾姤58.....

    当前人气:0

  • 06:53短线锁定上涨:

    [褰姣忓ぉ鍜ㄨ] http://itougu.jrj.com.cn/view/189514.j.....

    当前人气:0

  • 06:51稳定赢利才是王道:

    1.1.鏈挱涓荤嫭涓�棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮�洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

    当前人气:0

  • 06:51笑看风云老师:

    鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

    当前人气:0

  • 06:50宇辉战舰-丹辉:

    銆愮儹鐐归緳澶淬�娆℃柊 鏂扮枂瑗胯棌 搴勮偂

    当前人气:0

  • 06:50chengzhigang123:

    缇庝笢鏃堕棿3鏈�3鏃�6锛�0(鍖椾含鏃堕棿3鏈�4鏃�4锛�0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴�......

    当前人气:0

  • 06:47文子投资:

    銆愭姇璧勮祫璁�鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

    当前人气:1

  • 06:42自律耐心乘势待时:

    鏂拌偂鐢宠喘锛�缇庤鍗庣瓑3鍙柊鑲�鏈�4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細732538锛�.....

    当前人气:0

  • 06:36财友73xu5z94:

    娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿�浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

    当前人气:0

  • 06:36黄琼上善若水:

    澶у鏃╀笂濂斤紒

    当前人气:1

理财产品快速查询进入频道

银行名称

委托货币

产品期限

投资类型

预期收益