上海楼市调控小幅加码 业内分析称影响力有限

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年11月08日 21:53   来源: 人民网   网友评论(人参与

  人民网行情问诊)上海11月8日电(魏倩) 十八届三中全会前夕,上海市发布了进一步加强楼市调控的七条相关措施,包括2013年住房用地供应量在过去五年平均供应量上再增加30%;对商贷购买第二套住房首付款比例提高至70%及以上。

  同时,新政调整了非上海本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限,从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上,调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。

  这是继北京、深圳调控政策出台之后,又一城市释出房产调控政策。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍向人民财经表示,“沪七条”主体系限购限贷政策的延伸,在其原始政策效力已被楼市吃透的情况下,进行力度上的小幅加码。对上海楼市影响不会太大,创新性也略显不足。

  房价上涨 交易量飙升

  2013年3月迄今,全国大部分城市房价即处于快速上涨通道。据人民财经了解,相较于去年,在上海中环至外环间、交通较为便捷的多数小区上涨总价基本在30-60万元。

  上海易居研究院数据显示,9月份70个城市中,一线城市同比涨幅同步加速,涨幅均超20%,北京位居首位,上海第二;房价同比下跌城市仅为温州,跌幅继续收窄,由2.3%收窄至1.8%。

  数据显示,上海今年1-10月商品住宅成交均价达23902元/平方米,相比于统计局2012年的平均价格上涨了12%。

  价格上涨的同时,交易量也在飙升。根据上海房地产交易中心统计,今年1-8月,上海市存量房网签面积1893.45万平方米,比去年同期增长82.9%,仍保持快速增长势头。其中,存量住宅网签面积1705.64万平方米,增长92.6%。同策咨询数据显示,2013年第三季度,该公司监测的15个城市中,有6个城市商品住宅成交面积同比上扬,其中上扬幅度最大的是上海,达到25%,其次是西安,为17%。从环比情况看,有9个城市出现不同程度的成交量涨幅,其中,广州、北京居前。

  现行格局难以改变 未来仍存政策变数

  再度飙升的房价将不少刚性需求购房者挤至上海郊区,据人民财经了解,上海一些开盘价在2万以内的新盘,几乎都在几天之内售罄。眼下十八届三中全会召开在即,出于房价调控的预期,另一些购房者则渐趋观望阶段。有关房产税、土地供应制度改革的小道消息亦不断传出。不久前,北京和深圳都相继出台了房价调控政策,但是并未实质性改善楼市格局。多个信息也显示,未来楼市更需要一套调控长效机制。

  对此次上海出台的调控政策,宋会雍认为,提高1成的首付差别并不足以大面积影响改善购房的决策。限购纳税时段上虽然延长1年,只会让很少一部分买家入市时间延迟。

  一位中原地产的门店经理亦向人民财经表示,新版调控政策不会有多少影响。政策方向应该是鼓励首次购房的人,目的在于打压房价,使得房价健康稳步上涨。

  相比于北京楼市调整版本增加自住供应量相比,上海也从土地供应量上有所改变,即2013年土地供应量在过去五年平均供应量上再增加30%。不过宋会雍认为,此举无助现行供应格局。他解释说,“宅地供应量增大3成,关系到1年以后的新房供应量,而且在土地进入房地产企业手中之后,何时真正上市还存在变数。”

  宋会雍预判,新的上海版“长效机制”有待三中全会后再亮相。“沪七条”之后,市场仍有政策波动风险。

【作者: 魏倩】 (责任编辑:申雪娇)

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