大连多家银行取消首套房贷利率优惠 惜贷期来临

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年11月11日 10:13   来源: 北国网-半岛晨报   网友评论(人参与

  大连地区一家国有银行上周末接到总行指令,统一将首套房贷利率调整至基准利率,此举可能会导致一些通过初审、暂未完成审核的贷款申请遭遇"卡壳"。记者了解到,受年底额度不足影响,目前大连地区多家银行将首套房贷利率由9折调到了基准利率水平。

  总行没有给出缓冲时间

  上周末,沙河口区一家二手房中介公司突然接到了一则通知:一合作的国有银行总行系统将个人首套房贷利率从9折恢复至基准。此次调整的原因主要是额度吃紧,是否能在2014年恢复折扣利率尚无从得知。"银行方面说,他们也是刚刚得知这个调整信息。"该二手房中介公司一位工作人员告诉记者,如此突然的贷款利率调整是之前从未有过的。这家国有银行大连分行的相关接洽人员也表示,对于个人房贷的利率,总行一般划定红线,各地区分行执行相对有小范围浮动。但这次恢复基准利率是总行的统一动作,之前没有告知任何城市分行,也没有给出一点缓冲时间。

  前述二手房中介的工作人员说,银行的这一"突袭",会直接影响到初审已经通过,但未放款的所有办理中的贷款手续。目前,该中介公司正在和银行保持紧密沟通,看能不能将初审手续已经通过的,按照原来的9折利率放款。至于其余尚未审核通过的贷款申请,则迅速退回办理转签。"好在与我们合作的另一家国有银行方面说,暂未接到总行的调整指令,还能给出9折利率。"

  银行“惜贷期”来临

  今年9月份,大连地区的银行就开始收紧个人房贷优惠。当时,首套房贷的"主流"利率水平从基准利率8.5折普遍涨到了9折。记者昨日咨询大连地区5家银行后发现,目前只有两家银行对首套房贷利率给出基准利率9折的优惠,其余银行都已上浮至基准利率。一家国有银行工作人员表示,房贷业务虽然正常进行,但额度紧张,确实正在逐渐收紧。原来一两周可以申请下来的贷款,现在一个月左右已是常态。

  事实上,今年6月底,不少银行就已出现房贷业务收紧的现象。据了解,截至目前,大连地区的确有部分银行已提前用完今年的房贷计划额度。此外,银行房贷收紧也与该业务"手续多、耗时长、不挣钱"有关。与小微企业贷款利率动辄上浮30%-40%相比,即使房贷款利率上浮10%,其给银行带来的利润也远不及前者。

  "额度目前非常紧张。"一家股份制银行客户经理表示,每年11月起至年底都是银行的"惜贷期",明年1月中旬才能"开闸"。受其影响的并非只是买房人。准备出售二手房的市民应注意,买家找银行按揭可能要在明年初才能拿到全款,所以卖房者也得有"银行延迟放款"的心理准备。

  这位工作人员提醒,如果市民手头资金欠缺,不急着住房的话,暂时不要去买房。如果买房的话,也要在签合同之前问清楚销售人员是否能正常按揭。而对已交了定金或首付的购房者,如果迟迟拿不到银行贷款,开发商的承诺也不能按时兑现,购房者就应该理清手头的签约协议或合同,尽量把风险降到最低。

  9折变基准 贷款多掏多少钱

  首套房贷利率9折优惠取消,贷款人多花多少钱?为此,记者算了笔账。

  假设贷款为20年期50万元,如果按照基准利率6.55%计算,每月需还款3742.6元,20年期满,总共支付银行的本息和为898223.63元。

  如果银行执行基准利率9折优惠,每月还款额为3551.93元,最终还款总额为852464.12元。

  二者相比,取消优惠后贷款人每月需要多支出190.67元,而还款总额增加了45759.51元。

  贷款申请半途而废 是否应承担违约责任

  如果二手房中介公司与相关银行协调未果,导致贷款申请"半途而废",会不会给办理贷款的市民带来违约责任?相关工作人员说,在《房屋买卖合同》里,一般会明确约定买房人的责任,包括约定买房人支付首付款的时限。一般来说,合同会约定买方在接到银行通知后,必须在三天内与银行签订个人住房贷款抵押合同,如逾期,按违约条款追究违约责任。但因银行原因导致贷款手续"半途而废"后该由谁来承担责任,需要买房人在商定合同内容时主动添加。如果合同中约定了用银行按揭的方式付款,且有证据表明并非是买房者故意破坏约定,就应该不用买方承担违约责任。

【作者: 苏琳】 (责任编辑:申雪娇)

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