银行联合电商推新型房贷金融服务

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年11月13日 08:48   来源: 新快报   网友评论(人参与

  首付一成,贷款年限最高可达30年

  近年来,首次置业首付三成、二次置业首付六成已成银行个人房贷“铁律”,而北上深三个一线城市更是将二套房首付提高到七成。不过,国内有银行已联合房产电商推出一种新型的房贷金融服务,其贷款额度最高可达九成,而且贷款年限最高可达30年。

  通过房产抵押解决消费资金

  近日,上海、深圳将二套房首付提高到七成,而北京早在今年4月份就已经提高二套房首付,目前广州已成为唯一一个实行二套房首付六成的一线城市。在楼市调控形势下,首付压力日渐成为买家置业的“拦路虎”。

  昨日,中信银行宣布与易居共同推出房产类个人消费金融产品“乐居贷”,给买家的贷款额度最高可达总房价的九成,这一“暗渡陈仓”的贷款模式可能对目前个人房贷市场造成冲击。

  据易居中国董事局主席、总裁周忻介绍,“乐居贷”旨在通过房产抵押综合授信的形式帮助消费者解决消费资金问题,也为房地产企业提供了房产金融消费的整体解决方案,通过大幅提升购房者综合购买力,进一步提高了开发商意向客户转化率,帮助项目更好地实现营销目标,继而盘活楼市存量房。

  楼价若下跌银行风险增加

  中信银行一位负责人举例称,消费者可以用住房抵押向中信银行申请综合授信,中信银行可给予抵押房屋价值70%的基础额度,视客户情况再给予抵押房屋价值20%的附加贷款。贷款期限最长可达30年,用于满足个人及家庭购房、购车、装修、留学、旅游、家具消费、婚庆等大宗生活消费需求。不过,该人士并未透露这种贷款的利率水平,对于二次置业的买家能够贷到多少款,该人士则称需要视买家的房产评估价值而定。

  不过,银行人士显然并不愿落下降低个人房贷首付的“口实”,中信银行人士同时强调:这种贷款应专款专用,主要用于大宗生活消费用途。但在市场人士看来,买家如果首付三成,可以先将原本准备用于装修等用途的两成资金放入首付,再用银行的两成贷款资金来装修或用于其他消费,其本质上还是贷到了九成的贷款额度,买家实际上只付出了一成的首付,这对购房者来说具有相当大的吸引力,不过也在一定程度上增加了银行的贷款风险,如果楼价出现下跌,很可能诱发买家断供。

  据悉,中信银行目前已与易居达成了高达500亿元的合作意向,但购房者想要获得如此高的贷款额度,必须通过易居的电商平台进行购房交易。

【作者: 陈齐】 (责任编辑:祝玉婷)

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