房贷放款遥遥无期 长沙部分楼盘提前交房

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年11月15日 08:50   来源: 新浪房产   网友评论(人参与

  随着银行房贷收紧,“等贷”成为购房者们心中的痛。网传长沙个别银行首套房商业贷款利率提高40%,甚至部分银行暂停二套房贷业务。房贷的全线收紧,给年末长沙楼市带来阵阵寒意。

  购房者抱怨:

  房贷难等 提前放款利率提高40%

  或许真有这么一群人,明明不缺房,但抱着不买怕亏的心理一头扎进正在高位运行的长沙楼市,购房者杨小姐和邓女士就是其中之一。

  几乎同时入手东塘瑞府一套小户型公寓的杨小姐和邓女士颇有怨言。“苦等近3个月,房贷杳无音讯。”杨小姐抱怨,8月底入手东塘瑞府一套43平米小户型住宅,本想房贷下来赶紧装修再出租,但计划赶不上变化,没想到卡在房贷放款这一环,一等就是近3个月。期间,杨小姐多次询问中国银行(行情,问诊),但银行称年底房贷额度已用完,具体放款日期只能等待。

  同样“碰壁”的还有邓女士,相比之下,邓女士等贷日期更为渺茫。“之前银行称贷款利率上浮20%,后来又说上浮30%,等要放款的时候又说上浮40%,太不规范了。”邓女士气愤地表示,她在东塘瑞府买了两套小户型公寓做投资,没想到中信银行(行情,问诊)签完合同后,利率仍旧上涨。

  据了解,中国银行房贷利率相对稳定,而属商业性质的中信银行房贷利率波动较大,而找中信银行贷款的邓女士,早前想申请银行提前放款,但必须接受房贷利率上浮40%的要求,无奈只好继续等贷。

  对此,东塘瑞府置业顾问小吴表示,年底多家银行房贷额度紧张,出现利率上浮的情况很正常。与其他购房者相比,杨小姐和邓女士的情况还算乐观。“至少他们已经备案,只等银行放款了”。

  实地探访:

  开发商愿意提前交房

  11月13日上午10点,杨小姐和邓女士一同来到东塘瑞府营销中心。他们之所以不约而同,因为置业顾问小吴特别向开发商申请可以提前交房。

  而开发商愿意提前交房的条件是,购房者须签订银行承诺书。这份承诺书中的内容大致有两点,第一是购房者承诺不得从银行临时撤销按揭贷款业务;第二是购房者承诺,如果银行不能为你办理按揭贷款业务,可以接受开发商换其他银行的要求继续买房行为。

  签完这份承诺书,也就意味着杨小姐和邓女士只能依照原来合作的银行继续等贷放款,不论等贷时间多长,中途都不可以撤销按揭,除非银行主动终止按揭,就算银行终止也必须选择其他银行继续买房合同。

  目的重在投资的杨小姐和邓女士,对此举十分理解。邓女士认为,提前交房对购房者来说利大于弊,“既然决定买房,就不会随意退房,银行贷款遥遥无期,但开发商能提前交房也算一种补偿。”

  律师说法:

  提前交房需谨慎 买卖双方存风险

  随着银行房贷的收紧,房贷难的消息也传得风声鹤唳。长沙多家商业银行执行基准利率至少上浮10%的政策,而对商业性质贷款上浮利率更高,甚至上浮40%。漫长的等贷日期让购房者及开发商疲惫,有部分开发商铤而走险提前交房,这样做存在哪些风险?

  对此,编辑咨询了湖南天地人律师事务所律师王欢,王欢表示,银行尚未放款,开发商提前交房,对开发商来说,存在更大的风险。开发商应该对银行进行咨询,确保购房者提交的审核资料已经审查通过,如果未通过,提前交房则会导致后续的纠纷。而对购房者来说,同样存在较大风险,交房之后涉及装修,如果因为购房者自身原因导致银行不放款,这部分装修费用谁来承担?

  面对房贷难,王欢认为,对开发商或购房者而言,等待银行放款是最稳妥的方式,提前交房需谨慎,除了规避许多不可控因素之外,还需谨防政策变化。

【作者: 梦田】 (责任编辑:祝玉婷)

评论 已有 0 条评论
实盘直播
  • 06:54东部鸿运:

    绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟3鏈�3鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺�.95鐐癸紝璺屽箙锛�.07%锛屾姤58.....

    当前人气:0

  • 06:53短线锁定上涨:

    [褰姣忓ぉ鍜ㄨ] http://itougu.jrj.com.cn/view/189514.j.....

    当前人气:0

  • 06:51稳定赢利才是王道:

    1.1.鏈挱涓荤嫭涓�棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮�洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

    当前人气:0

  • 06:51笑看风云老师:

    鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

    当前人气:0

  • 06:50宇辉战舰-丹辉:

    銆愮儹鐐归緳澶淬�娆℃柊 鏂扮枂瑗胯棌 搴勮偂

    当前人气:0

  • 06:50chengzhigang123:

    缇庝笢鏃堕棿3鏈�3鏃�6锛�0(鍖椾含鏃堕棿3鏈�4鏃�4锛�0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴�......

    当前人气:0

  • 06:47文子投资:

    銆愭姇璧勮祫璁�鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

    当前人气:1

  • 06:42自律耐心乘势待时:

    鏂拌偂鐢宠喘锛�缇庤鍗庣瓑3鍙柊鑲�鏈�4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細732538锛�.....

    当前人气:0

  • 06:36财友73xu5z94:

    娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿�浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

    当前人气:0

  • 06:36黄琼上善若水:

    澶у鏃╀笂濂斤紒

    当前人气:1

理财产品快速查询进入频道

银行名称

委托货币

产品期限

投资类型

预期收益