银行年末收紧房贷政策:首套房易申请二手房难

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年11月26日 07:44   来源: 证券日报   网友评论(人参与

  链家地产市场研究部张旭认为,银行前期放款过多,使得四季度审批的贷款放款基本都被拖到了2014年年初,而房贷利率也出现了不同程度的上涨

  “目前如果在我们行做贷款,首套房一般是基准利率或者基准上调至1.1倍左右,具体的要根据贷款人的申报资料和审批情况来确定”,一家股份制银行个人贷款业务部门的人员告诉《证券日报》记者。

  临近年底,银行又开始一年一度的年关资金收紧。记者走访了多家银行,房贷利率上调、收紧是普遍旋律。但是,从几家新楼盘的调查来看,一些楼盘贷款利率还有优惠,最低能到9折,而购买另一些楼盘,则需要支付1.1倍基准利率。

  “我们分行现在没有折扣,但是不同分行之间的政策也不一样,如果是新房的话,开发商有指定的银行,具体也不相同”,另一家股份银行的业务人员说。

  “一般来讲,如果购买新房,与开发商有合作的银行或者是签约的银行办贷款都比较好办,相对来讲审批比较容易,审批时间也相对较短,一般是半个月。但是如果是二手房,需要客户自己办理抵押贷款的,审批时间一般要在一个月到两个月左右”,在银行工作的白小姐透露。

  银行收紧房贷过年关

  “主要是快到年底了,我们也不能确定什么时候能够放下来款。”

  记者走访几家股份制银行,对于首套房贷,多家银行已经开始了保守态度。“首套房如果是二手房,利率大部分是基准利率,但是还要看申请者的具体情况。如果是新楼盘,每家房地产开发商会有签约银行,具体的利率要看签约行的情况而定,即便是同一家银行,每家分行和支行的情况也不一样。”

  “一般来讲,大行房贷还是做的,但是像我们中小银行,信贷成本很高,所以尤其到年底的时候,基本上不会做房贷了”,一家股份制银行个人业务工作人员表示,“如果要急需申请房贷的话,可以去大行试一试。”

  链家地产市场研究部公布的10月监测报告也显示,从各重点城市的银行对房贷的报价看,首套房利率优惠门槛也有所升高,银行批贷的审核也越来越严格,批贷时间大为延长。链家地产市场研究部张旭认为,银行前期放款过多,临近年底,银行全年的房贷授信额度所剩无几,使得四季度审批的贷款放款基本都被拖到了2014年年初,而房贷利率也出现了不同程度的上涨。

  此前,央行新闻发言人表示,住房信贷政策的方向没有变,仍是继续贯彻落实好差别化住房信贷政策,积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求,不断加大对中小套型普通商品住房和保障性安居工程建设的支持力度。从调查结果上看,各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策。但由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快,9月以来,一些中小型银行在贷款结构方面有所调整,部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。

  然而,即使是同样的银行,贷款政策似乎也不完全相同。

  记者走访了几家新开的楼盘,中信新城的一位售楼人员告诉记者,该楼盘可以提供几家银行的贷款,中信银行(行情,问诊)和农行,两家都可以享受贷款利率的9折优惠。“最多两周就可以办好贷款”,该售楼人员称。

  位于大兴区的国锐金嵿楼盘的销售人员告诉记者,购买他们的楼盘可以在工行建行中行和交行办理按揭房贷业务。“由于工行是我们的开发贷银行,因此做贷款相对松一些,其他银行也可以做,利率是基准利率上浮10%左右。”当问到贷款审批期限时,该业务人员称,大概要半个月到一个月左右。

  一般来讲,如果是购买新房,提供贷款的是房地产开发商的合作银行,贷款审批起来会很快,而且也可以相应地享受一定优惠,基本上贷款都可以办得下来。但是如果是购买二手房,在贷款的时候要按照抵押贷款来定,无论从利率或者是放款时间来看,都不会那么轻松。

通过键盘前后键←→可实现翻页阅读

【作者: 曹 蓓】 (责任编辑:申雪娇)

评论 已有 0 条评论
实盘直播
  • 06:54东部鸿运:

    绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟3鏈�3鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺�.95鐐癸紝璺屽箙锛�.07%锛屾姤58.....

    当前人气:0

  • 06:53短线锁定上涨:

    [褰姣忓ぉ鍜ㄨ] http://itougu.jrj.com.cn/view/189514.j.....

    当前人气:0

  • 06:51稳定赢利才是王道:

    1.1.鏈挱涓荤嫭涓�棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮�洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

    当前人气:0

  • 06:51笑看风云老师:

    鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

    当前人气:0

  • 06:50宇辉战舰-丹辉:

    銆愮儹鐐归緳澶淬�娆℃柊 鏂扮枂瑗胯棌 搴勮偂

    当前人气:0

  • 06:50chengzhigang123:

    缇庝笢鏃堕棿3鏈�3鏃�6锛�0(鍖椾含鏃堕棿3鏈�4鏃�4锛�0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴�......

    当前人气:0

  • 06:47文子投资:

    銆愭姇璧勮祫璁�鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

    当前人气:1

  • 06:42自律耐心乘势待时:

    鏂拌偂鐢宠喘锛�缇庤鍗庣瓑3鍙柊鑲�鏈�4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細732538锛�.....

    当前人气:0

  • 06:36财友73xu5z94:

    娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿�浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

    当前人气:0

  • 06:36黄琼上善若水:

    澶у鏃╀笂濂斤紒

    当前人气:1

理财产品快速查询进入频道

银行名称

委托货币

产品期限

投资类型

预期收益