调查指逾半城市暂停房贷

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年11月26日 07:45   来源: 大公网   网友评论(人参与

  图:分析称,房价畸高导致房地产市场蕴含的风险在不断增加,银行发放更多房贷的意愿在降低

  暂停房贷现象已由一线城市发展到二三线城市,停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。中关村(行情,问诊)互联网金融行业协会和融360研究院的调查显示,32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。专家分析称,银行已经开始看空房地产后市,减少房贷额度更多是为了降低风险。

  中关村互联网金融行业协会和融360研究院根据上月十一日至本月十一日,对全国32个重点城市近500家银行房贷产品摸底调查显示,32个城市中,已有北京、上海、广州、深圳、珠海等17个城市出现暂停房贷现象。除大量按揭银行停贷外,可贷银行的利率上浮明显。首套房仅有6.37%的银行可执行8.5折利率优惠,16.04%的银行执行9折利率优惠,44.58%的银行执行基准利率,16.27%的银行执行基准以上利率,16.75%的银行表示已停止住房贷款

  链家地产市场研究部对北京地区各家银行批贷的结果监测也显示,十月北京首套房贷款平均利率为5.81%,是基准利率的8.9折。在首套房贷利率批贷的结果中,基准利率8.5折佔比50.22%,远远低于去年同期水平。

  放款时间延 最长五个月

  目前申请个人房贷购房者较多是为首次购房,面对部分城市房价上涨过快,使得许多购房者即使利率上升也要买房,相关贷款快速增加。业内人士指出,即使部分银行仍坚持放贷,但放款时间已经延长,优惠也在逐渐取消。中介消息也反映,之前房贷从提交申请到放款约需要20天左右,现在约需要两个月,有些甚至可能要等五个月。

  对银行来说,开发商面对的风险也不容忽视。融360研究院专家分析称,目前房价不断上涨,房价畸高导致房地产市场蕴含的风险在不断增加,银行发放更多房贷的意愿在降低。同时,在全年总额度确定的前提下,上半年金融机构透支了信贷额度,下半年紧缩成为必然。此外,调控预期强烈令银行看空房地产后市,从政策角度分析,调控手段只会更强,比如推出房产税的预期越来越强烈。银行此时很可能看空房市,减少房贷额度降低风险。

  中央财经大学管理工程学院副院长林则夫认为,银行“不愿贷”的因素还包括,随?利率市场化的开展和行业竞争的加剧,银行获得存款的成本显著提高。把资金贷给中小企业利率可以上浮30-40%,把资金用于房贷利率只能上浮10%,甚至可能还要打折,利润实在太薄。

  融360研究院专家预计,第四季度关于调控的方案政策频出,年底前房贷放款时间延长或停贷可能成为一种常态。

(责任编辑:申雪娇)

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