贷款宜先办手续锁定利率

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年11月26日 08:42   来源: 金羊网-新快报   网友评论(人参与

  贷款宜先办手续锁定利率

  有国有银行工作人员估计,二套房提高首付,说明国家明确了一个政策导向,下一步利率是否上浮很难判断,但由于利率已经上浮有一段时间,短期内肯定不会下调,因为政策要保持相对稳定性,暂时可能维持目前水平。

  “按照规律,年初各大银行为了冲刺开门红,都会放量投放,所以明年初利率会低一点。不过一手楼办理贷款,是由开发商和银行协定合作的模式,客户是不需要太过多关注。”上述大行老总表示,“至于二手楼,成交之后,还需要办理相关手续,等办出来也差不多到明年初放款了,时间刚刚好,市民没必要因为感觉放不了款就停办业务,应该边做边等。因为银行是以受理的利率为准。”

  中立地产总经理助理高德辉则认为:“今年银根很紧,特别是六七月份出现很大问题。明年如果国家不放开信贷,银行或在控制全年额度投放节奏方面更谨慎,不会出现年初过度冲量、年尾紧缺的情况。在银行年初谨慎、额度不会太松裕的情况下,上浮利率是必然的。即使楼价不上浮,买家成本都会增加。”

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  人民银行广州分行:25日前签约买二套房仍可六成首付

  人民银行广州分行近日更新了《关于调整广州市差别化住房信贷政策的通知》,并对其进行了细化,其中规定:对在2013年11月24日(含)之前购买新建商品住房、已签订认购书且交付定金或首付款、未正式网签合同、第二次申请贷款购房的家庭,如能提供认购书、电子进账单原件及经交易双方确认的情况说明,则仍执行首付款比例不低于60%的政策。

  此前《新快报》记者也报道表示,有国有银行老总表示,25日前已经办理的客户,银行的操作习惯是以银行的受理为准,只要受理了,会给客户原来的贷款条件。

  算帐

  多付10万元首付,月供少788元

  以购买一套价值100万元的房子为例,此前首付比例为六成,按市场普遍的二套房房贷利率上浮到1.1倍(7.205%)计算,改善性置业者需要缴纳60万元的首付,贷款总额为40万元。在还款年限为20年的情况下,按照等额本息的方法计算,置业者月供需要3150元,20年共需支付利息356145元。

  按照目前首付比例上浮到七成,置业者需要缴纳70万元的首付,贷款总额相应降为30万元。由于贷款总额下降,月供只需要2362元,支付的利息总额也降为267109元。即首付多支付10万元,月供少788元,利息总额也减少了89036元。

  广州地区 12 家银行房贷利率执行情况

  银行 首套首付 首套利率 二套首付 二套利率

  工商银行 3 成 基准 7 成 基准上浮20%

  光大银行 3 成 基准 7 成 基准上浮10%

  华夏银行 3 成 基准 7 成 基准上浮10%

  中国银行 3 成 基准至基准上浮5% 7 成 基准上浮10%

  建设银行(行情,问诊)3 成 基准上浮3% 7 成 基准上浮10%

  交通银行(行情,问诊)3 成 基准上浮5% 7 成 基准上浮10%

  农业银行(行情,问诊)3 成 基准上浮5% 7 成 基准上浮10%

  招商银行(行情,问诊)3 成 基准上浮5% 7 成 基准上浮10% -15%

  中信银行(行情,问诊)3 成 基准上浮10% 7 成 基准上浮10%

  浦发银行(行情,问诊)3 成 基准上浮10% 7 成 基准上浮10%

  广发银行3 成 基准上浮20% 7 成 基准上浮20%

  平安银行(行情,问诊)暂停

  注:数据咨询自各大银行,具体利率根据申请人情况及业务风险程度确定。

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【作者: 黎华联】 (责任编辑:申雪娇)

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