年底房贷利率普遍上浮 广州未现大面积停贷

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年11月28日 08:02   来源: 羊城晚报   网友评论(人参与

  内资行上浮5%已是“优惠见底”,外资行仍可享受低至八五折优惠,但也在拉高“门槛”

年底房贷利率普遍上浮 广州未现大面积“停贷”

只上浮5%就算不错了图/东方IC

  又到一年年底时,“揽储”、“钱紧”的字眼频见报端。近日,有消息称全国17个城市出现暂停房贷的现象,让不少已申请按揭以及打算购房者心慌慌。不过,昨日羊城晚报记者走访城中各大银行以及按揭中介发现,停贷的说法并不准确,但是包括中农工建四大行在内的各家银行利率上浮已是不争事实,有按揭中介明确表示,内资行现在上浮5%已经算是“优惠见底”。相较于内资行而言,外资行虽仍可以享受低至八五折的利率优惠,但也已经在抢市场的同时拉高“门槛”。

  四大行上浮5%已算最“优惠”

  “您申请的房贷利率可能很难批下来了,您是准备继续等等看,还是选择上浮5%我们帮您申请另一家?”一个偶然场合,记者听到了一位按揭中介给客户打电话,而电话那端的客户几乎没有犹豫,便选择了上浮5%。

  记者计算了下,以等额还息的方式,借款100万,20年为期计算,按照现行基准利率,上浮5%,每月要多还200元,累计多还利息将近5万元。

  该中介告诉记者,为了通过审批放款,不少人还是选择利率上浮。她表示,现在四大行首套首贷上浮5%的方式,已是“优惠见底”了。她甚至告诉记者“更准确的信息”,广州市内的四大行中仅有一家支行目前对外宣称可实施基准利率。

  不过对于停贷的说法,她并不认同,“不会有银行正式发文暂停业务,申请都可以交上去,但是能否审批却不一定”,不过她也承认,“有些银行跟拒绝没有区别。”

  现在申请放款最快要等明年

  “现在申请,放款最快也要明年年初了”,另一家二手房中介告诉记者,尽管如此,他还是劝说记者早日申请,“早排队早放款。”

  这一说法也得到一位国有银行个贷经理的证实,他告诉记者现在确实可以接收贷款申请,“但至于何时通过审批、何时放款,时间都不在我们掌握之中”,他更建议记者不要贸然同开发商或者业主签订违约金合同。

  本月18日,广州市发布相关规定,要求“二套房首付不得低于70%”。记者了解到,目前广州市内包括国有行、城商行以及外资行在内的各家银行都已正式施行这一规定,除招行对于二套房利率上浮15%外,各家银行二套房利率大多仍上浮10%。

  有银行人士告诉记者,内资行现在对房贷“抠门”,一方面,症结之一在于年初放贷过猛,“有些支行过早透支,时间还没过半就已经用完了”;另一方面,今年央行态度也有所转变,“一个明显信号是逆回购没以往那么频繁了,证明源头上对于钱看紧了”。

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  内外资行态度分化

  在内资行纷纷喊“钱紧”的同时,城中包括恒生、汇丰、星展等在内的各家外资行却在抢占房贷市场。据记者昨日查询,目前星展、汇丰等银行仍然能够享有首套房贷利率最低至八五折,恒生的优质客户也可享受八八折的利率优惠。

  “以往外资行的房贷之所以不为人知,主要是规模和体量都太小了,内资行一发力,我们就无市场可言了。”一位外资行人士告诉记者,从今年来看,外资行除了资金比较宽裕之外,很重要的原因是认为房贷业务可以带来持续的盈利。一家外资行的中层甚至在某次会议上给员工举例,如果卖出了1000万元的理财产品,半年后产品到期,又将面临新的销售压力,但如果是1000万元投入房贷市场,10年甚至20年内都会有固定的收益。

  一名银行内部人士告诉记者,外资行开始抢占房贷市场,内资银行却已转战至利润更高的小微贷的业务,“这里面是否意味着对于国内房产市场的走向出现分歧,还不好说”。

  不过记者也留意到,在开拓市场的同时,外资行的优惠门槛也在逐级拔高。以某外资行为例,今年10月中旬正式提高了全国多个城市的房贷利率优惠的门槛,“以往的八五折优惠确实做不到了”。

【作者: 戴曼曼】 (责任编辑:申雪娇)

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