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二套房首付七成的新政刚刚出炉,昨天,南京多家银行即按新政执行。《金证券》记者从多家银行摸底了解到,针对二套房,几乎所有的银行都把首付比例从原来的六成调升至七成,而二套房的房贷利率普遍上浮10%,与此前基本无变化。而针对首套房,仍有银行有9折及9.5折优惠。不过,不管是首套房还是二套房,即使目前申请贷款,都要等到明年才能下款。
二套房首付提至七成
“还好,只是提高了首付比例,没有提高利率。”一售楼处的售楼小姐在看到房贷新政后向《金证券》记者感叹,目前,七成多的客户为首套房客户,剩下的两三成为二套房客户。
“对于二套房贷款者来说,首付付得越多,月供的负担就越少。”该售楼小姐庆幸地表示,二套房新政对于楼盘的销售影响本来就不算太大,加上二套房的利率没涨,因此,对房屋销售的影响不大。
对于二套房首付提至七成的新政,银行的执行力相当迅速。昨天,《金证券》记者以购房者身份致电南京多家银行了解到,目前,中行、工行、农行、建行、交行、招行、光大、兴业、北京行等,都把二套房首付从原先的六成及六五成提至目前的七成。据了解,此前,除了兴业银行(行情,问诊)要求首付达到6.5成外,其他银行一律要求贷款者首付达到六成。
而对于二套房的利率,目前,中行、工行、农行、建行、交行、招行、光大及北京行等,均实行上浮10%,兴业银行上浮15%。
首套房两银行有优惠
在多家银行执行二套房贷新政时,银行间首套房的利率也发生了一些变化。
《金证券》记者了解到,目前,中行、工行、农行、建行、招行、光大银行(行情,问诊)针对首套房,都实行基准利率。此前有优惠的浦发银行(行情,问诊),已取消优惠政策,提至基准。
目前,仍有优惠的银行有交通银行(行情,问诊)及北京银行(行情,问诊),优惠利率政策分别为9折和9.5折。
不过,交行一信贷部人士表示,目前审批按9.5折,具体执行利率还是要等到放款时间为准。
而此前已基本停止个人按揭贷款业务的平安银行(行情,问诊)及邮储银行,目前仍然不接受房贷业务审批。
年前铁定没额度下款
《金证券》记者在采访中了解到,不管是首套房还是二套房,目前申请的贷款,今年内铁定是没有额度下款的了。
工行一信贷人士在电话中表示,“别说现在,就是早一两个月,都要排队等到明年。”
建行一信贷人士表示,“年底每家银行额度都紧张,所以不但我们家没额度放款,其他家银行也没额度放款。”
“年底,资金比命重要,哪个银行会给你放款?!”光大银行一信贷人士在电话里说。
北京银行一信贷人士则表示,“今年肯定没有额度下款,但我可以向你保证的是,现在以9折优惠申请贷款,到下款的时候是按9折优惠给你执行。”