多地暂停房贷海南未受影响 最快一周内审批

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年11月30日 10:30   来源: 凤凰网海南站   网友评论(人参与

  一项对全国32个重点城市近500家银行房贷产品的调查显示,10月11日至11月11日,32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象,那么海南房贷市场有何变动呢?11月27日,凤凰网海南走访了交通银行(行情,问诊)、建设银行(行情,问诊)、工商银行(行情,问诊)、中国银行(行情,问诊)、农商银行等了解到,截至目前,海南的个人住房贷款政策维持原样,首套房首付百分之三十,二套房首付百分之六十,停贷、缓贷现象并未出现。

  房贷市场稳定手续全可一周内审批放款

  “我行首套房利率执行基准利率,首付三成;二套房首付六成”中国建设银行海南省分行个贷经理说,如果手续准备齐全,房贷可以在一周左右审批放款。在谈到利率优惠问题,中国银行海南分行信贷部的工作人员称,目前优惠政策没有太多调整,具体要根据客户实际情况与信贷人员详细沟通。中国银行海南分行目前也并没有对房贷进行限制,房贷的放款依然正常,如果市民的各项材料都齐全,放款大概需要一周以上的时间。交通银行海南省分行相关负责人分析称,临近年底,“房贷荒”在各地不同程度的出现,商业银行惜贷、停贷迹象难以避免,近日各地出现的停贷现象,大多是现金流近期面临瓶颈的商业银行,但目前交通银行一切业务正常,市民可到各网点咨询办理房贷业务。海南省房地产业协会副秘书长彭晓捷表示,目前海南整个房地产市场处于较为稳定的状态,房贷业务也没有太多变化,不管是首套房还是二套房贷,海南各银行都能正常办理业务;并且对二手房交易市场监测时发现,近期海南各银行针对二手房的贷款审批以及放款速度都有所提升。

  房贷利润低担心房价泡沫成地方银行停贷主因

  对于其它省份有城市加码地产调控,以及多地银行暂停或紧缩个人住房贷款的问题,业内人士分析主要是由于房贷利润太低。同样属于银行贷款,房贷利率普通存在打折优惠,普通中小企业贷款利率却上浮30%至40%,不论是时间还是资金的风险成本,房贷都不占优势。

  有银行内部人士表示,出现停贷、惜贷现象的个别地方银行,除了贷款额度紧张之外,压缩房地产相关贷款,也有可能出于风险的考量,当地房地产泡沫可能处于高位,银行自身或根据当地政府的调控政策作出了相应的调整。

  加上今年以来“鬼城论”、“房价崩盘论”等充斥中国地产业界,浙江温州房价更是连续两年下跌,温州新建商品房价格比最高峰时下跌近40%,豪宅价格拦腰斩断跌幅50%,最低跌幅20%。一些温州房主过去买房欠银行的贷款,甚至超过了房子目前的卖价,房屋已变成了负资产。面对这种情况,一些房价涨幅过快的城市,相关银行肯定会根据市场走向作出调整,为避免出现大量不良贷款,银行不得不有所顾忌。不过彭晓捷认为,目前海南的房价相对稳定,住建部近期约谈的房价涨幅过快的城市中,并未出现海南的身影。

  对于明年海南省贷款市场情况,各银行相关负责人分析认为海南房地产市场走向比较明朗,明年年初额度肯定会多很多,但是房贷现在非常敏感,具体还要看中央及地方有无更多调控政策出台,现在还不好肯定利率是会上浮或下降,一切还得根据地产市场及国家政策来走。

(责任编辑:祝玉婷)

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