广州12家银行房贷额度不足 贷款经理不敢接单

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年12月03日 07:47   来源: 汇金网   网友评论(人参与

  昨日,据《国际金融报》报道,有调查数据显示,32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象;首套房仅有6.37%的银行可执行八五折利率优惠,16.04%的银行执行九折利率优惠。新快报记者昨日也以客户身份咨询了广州地区12家银行,多数银行表示目前房贷额度不足,要放贷保守估计要等到明年3月。有银行贷款部客户经理也表示,自9月始,已经没有放过一笔款,同时由于利率高,为免得罪客户,其已经不敢接受客户申请。

  放款预计需要等到明年3月

  据报道,中关村(行情,问诊)互联网金融行业协会和融360研究院对全国32个重点城市近500家银行房贷产品摸底调查显示,暂停房贷现象已由一线城市发展到二三线城市,停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。

  “目前申请只有等到有额度才能放款,而且不保证放款时间。需要置业者和业主达成共识,如果不能等待,银行是不会接受申请。”某国有银行贷款经理告诉记者。

  “如果现在递件,最快要下个月放款。”一家国有银行的贷款经理明确表示,其同时认为,目前所有银行都普遍存在这种情况。事实上,这个说法也得到记者的验证,多家银行个贷经理告诉记者,目前放款需要等到明年年初,排队已经排到明年2月,如果保守估计甚至需要等到明年3月。

  “除了几大国有银行,目前很多银行已经没有额度了。买房只能等明年额度批下来。”中立地产总经理助理高德辉在接受记者采访时表示。

  “我所在的国有银行情况相对较好,有中小银行已经七八个月都没有放过款。”有国有银行工作人员表示,该人士也坦言,其所在的国有银行额度也有点紧张了。有大行个贷部老总也毫不讳言:“我们下半年开始信贷规模就有点紧张了,业务明显减少,但总成交金额还是上升了。”

  12家银行房贷利率无一可下浮

  上述报告中还提及,首套房仅有6.37%的银行可执行八五折利率优惠,16.04%的银行执行九折利率优惠,44.58%的银行执行基准利率,16.27%的银行执行基准以上利率,16.75%的银行表示已停止住房贷款。

  新快报记者昨日走访却发现,在广州地区,首套房房贷12家银行已经无一可以执行八五折利率优惠,利率最低的执行基准利率的也只有中国银行(行情,问诊) 、工商银行(行情,问诊) 、华夏银行(行情,问诊)和光大银行(行情,问诊)等4家银行,其余银行均需要上浮。

  而对于二套房,昨日各大银行都已经执行了“穗六条”的规定,首付均需要七成,利率方面各大银行则最低也需要在基准利率上上浮10%。

  融360研究院专家分析称,目前房价不断上涨,房价畸高导致房地产市场蕴含的风险在不断增加,房贷对银行的风险也在持续上升中,银行发放更多房贷的意愿在降低。同时,在全年总额度确定的前提下,上半年金融机构透支了信贷额度,下半年紧缩成为必然。此外,调控预期强烈令银行看空房地产后市,从政策角度分析,调控手段只会更强,比如推出房产税的预期越来越强烈。银行此时很可能看空房市,减少房贷额度降低风险。预计第四季度,关于调控的方案政策频出,使得年底前稳抓调控的基调十分浓厚,年底前,房贷放款时间延长或停贷可能成为一种常态。

  贷款宜先办手续锁定利率

  有国有银行工作人员估计,二套房提高首付,说明国家明确了一个政策导向,下一步利率是否上浮很难判断,但由于利率已经上浮有一段时间,短期内肯定不会下调,因为政策要保持相对稳定性,暂时可能维持目前水平。

  “按照规律,年初各大银行为了冲刺开门红,都会放量投放,所以明年初利率会低一点。不过一手楼办理贷款,是由开发商和银行协定合作的模式,客户是不需要太过多关注。”上述大行老总表示,“至于二手楼,成交之后,还需要办理相关手续,等办出来也差不多到明年初放款了,时间刚刚好,市民没必要因为感觉放不了款就停办业务,应该边做边等。因为银行是以受理的利率为准。”

  中立地产总经理助理高德辉则认为:“今年银根很紧,特别是六七月份出现很大问题。明年如果国家不放开信贷,银行或在控制全年额度投放节奏方面更谨慎,不会出现年初过度冲量、年尾紧缺的情况。在银行年初谨慎、额度不会太松裕的情况下,上浮利率是必然的。即使楼价不上浮,买家成本都会增加。”

  链接

  人民银行广州分行:

  25日前签约买二套房仍可六成首付

  人民银行广州分行近日更新了《关于调整广州市差别化住房信贷政策的通知》,并对其进行了细化,其中规定:对在2013年11月24日(含)之前购买新建商品住房、已签订认购书且交付定金或首付款、未正式网签合同、第二次申请贷款购房的家庭,如能提供认购书、电子进账单原件及经交易双方确认的情况说明,则仍执行首付款比例不低于60%的政策。

  此前《新快报》记者也报道表示,有国有银行老总表示,25日前已经办理的客户,银行的操作习惯是以银行的受理为准,只要受理了,会给客户原来的贷款条件。

  算帐

  多付10万元首付,月供少788元

  以购买一套价值100万元的房子为例,此前首付比例为六成,按市场普遍的二套房房贷利率上浮到1.1倍(7.205%)计算,改善性置业者需要缴纳60万元的首付,贷款总额为40万元。在还款年限为20年的情况下,按照等额本息的方法计算,置业者月供需要3150元,20年共需支付利息356145元。

  按照目前首付比例上浮到七成,置业者需要缴纳70万元的首付,贷款总额相应降为30万元。由于贷款总额下降,月供只需要2362元,支付的利息总额也降为267109元。即首付多支付10万元,月供少788元,利息总额也减少了89036元。

  广州地区 12 家银行房贷利率执行情况

  银行首套首付首套利率二套首付二套利率

  工商银行 3 成基准 7 成基准上浮20%

  光大银行 3 成基准 7 成基准上浮10%

  华夏银行 3 成基准 7 成基准上浮10%

  中国银行 3 成基准至基准上浮5% 7 成基准上浮10%

  建设银行(行情,问诊) 3 成基准上浮3% 7 成基准上浮10%

  交通银行(行情,问诊) 3 成基准上浮5% 7 成基准上浮10%

  农业银行(行情,问诊) 3 成基准上浮5% 7 成基准上浮10%

  招商银行(行情,问诊) 3 成基准上浮5% 7 成基准上浮10% -15%

  中信银行(行情,问诊) 3 成基准上浮10% 7 成基准上浮10%

  浦发银行(行情,问诊) 3 成基准上浮10% 7 成基准上浮10%

  广发银行 3 成基准上浮20% 7 成基准上浮20%

  平安银行(行情,问诊)暂停

  注:数据咨询自各大银行,具体利率根据申请人情况及业务风险程度确定。

(责任编辑:申雪娇)

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