广州买高龄房难获贷款 银行:给老房子放贷风险高

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年12月19日 08:47   来源: 羊城晚报   网友评论(人参与

  为何被“嫌弃”?公积金中心与银行众口一词:给老房子放贷风险高

  在广州扎根已经4年的小陈,最近很郁闷。

  小陈费了好大劲,终于在市中心找到了一套“平靓正”的房子,原打算马年春节前“入货”,并作为婚房和女友结婚。

  没想到,问了一圈下来,依旧是竹篮打水一场空。

  而这套房的业主徐阿姨,也一样愁上眉梢:“我马上就要去加拿大定居,想不到黄金地段的房子都这么难卖!”

  原因在哪?

  小陈“卡”在房贷上。由于这套房子是徐阿姨当年工作单位分的房改房,楼龄已经有31年,且为砖混结构。虽然质量还不错、也没有大修过,却被公积金贷款商业贷款拒之门外,理由只有一个:楼龄太老。

  据统计,全广州老六区有超过62万套房改房,其中至少有一成以上由于楼龄超过25年且为砖混结构,而被公积金贷款和商业贷款“嫌弃”。要想购买,只能一次性付款。

  1 买“高龄房”

  只能一次性付清

  广州中心城区房价近年来一路“高歌猛进”,“高龄”房改房原本是“草根一族”的“绿洲”。虽然环境差一些、大多数也没有电梯,但老房改房价格便宜、地段好、很多还配有不错的学位,正适合年轻一族首套置业、结婚育儿。

  记者近日却了解到,这些房子看似“绿洲”,实际上却常常是“蜃楼”,除非你有本事一次性付款,否则无缘购买。

  在广州东山一带,集中了较多老房改房。记者发现,不少“笋盘”的价格似乎特别低,单价只要3万多甚至2万元都有出售。相比同一地段待售、单价四五万元的其他商品房足足低了一大截。地产中介告诉记者:这些都是“高龄”房改房。

  “你别看房子楼龄长,实惠得很!一是单价低;二是面积小,很多都是50多、70多平方米,算起来100多万元就有交易;三是公共分摊面积少、实用率高;四是物业费低;五是许多都是南北对流。”在区庄附近,一家中原地产的关经理向记者游说。

  小陈看中的那套老房改房,也在这家地产中介挂牌出售:距离区庄地铁站仅300米,4楼的二房一厅72平方米,两间房及厅皆朝南,南北对流,挂牌价150万元,单价才2.08万元。小陈当时就想拍板买下。

  中介却提醒小陈,房子只能一次性付款。“从公积金中心、商业银行那里都拿不到贷款的。”关经理说。

  原来,这套老房改房的楼龄已经有31年,且是砖混结构,广州市公积金中心拒绝为砖混结构房屋放贷;大多数商业银行又拒绝为30年楼龄以上的老房子放贷,所以,除非小陈能一次付清,否则这套房对他来说就是“海市蜃楼”。

  “所以真正能买上这种老房改房的人,并不是‘草根’、房贷刚需一族,而往往是为孩子买学位的中产阶级。”关经理补充。

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(责任编辑:申雪娇)

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