“岁末”房贷收紧对楼市影响有多大

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年12月30日 08:13   来源: 金融时报   网友评论(人参与

  临近年底,不少购房者感受到楼市的一股寒流,这股寒流并非来自市场成交,而是来自房贷的收紧。

  根据融360金融搜索平台发布的房贷市场报告,截至目前,全国已有北京、上海、广州等40个城市相续出现暂停房贷现象。而12月份以来,全国银行“停贷潮”蔓延态势达到峰值,停贷的城市逐渐由一二线城市发展到全国,停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房,停贷银行由中小商业银行也逐渐扩展到大型银行。

  很多人产生了疑问,为何一边是市场需求的进一步积攒和释放,另一边却是银行在房贷特别是在按揭贷款上的缩水与谨慎?这透露出明年楼市的哪些走向?

  业界人士分析,不少银行房贷“停贷”固然有年底额度紧张的原因,但也在很大程度上反映出其对房价调整风险的担忧和警觉。这是因为,银行发放的按揭贷款多以住房为抵押,在房价上涨周期中,由于抵押率的存在,基本上能够覆盖风险。但如果房价出现回调,那么抵押物价值就迅速缩水。虽然眼下市场成交活跃,刚性需求仍然很大,但是其支付能力能否与当前的房价相匹配却难以判定,潜在需求并不一定会转化为具有实际购买力的有效需求。如果房价上涨势头不减,那么很可能会出现观望气氛。虽说提高利率能够在一定程度上缓释风险,但这更加重了购房者的负担,如果房价回调幅度过大或者购房者个人资金链断裂,那么断供现象有可能会卷土重来,这是一些银行干脆停贷的直接原因。

  事实上,许多没有暂停房贷的银行,也不约而同地提高了按揭贷款的利率。据融360对全国62个重点城市近800家银行进行的摸底调查,首套房仅有3.27%的银行可执行8.5折利率优惠。在二套房贷上,已停止受理申请的银行占比为13.44%,执行1.1倍利率的银行占比65.58%。

  以往临近岁末,银行整体收紧房贷几乎是一个惯例,不过今年大面积停贷到达前所未有的紧张程度,却让人感到并不寻常。“年底银行全年授信额度所剩无几,一些银行表面上仍正常开展房贷业务,实际上批准房贷时间已无限期延迟,相当于暂停。”融360的一位分析人士认为,另外有银行还调高贷款利率和设置拉存任务,搭售理财产品,办理信用卡等限制条件,这相当于变相停贷。

通过键盘前后键←→可实现翻页阅读

(责任编辑:申雪娇)

评论 已有 0 条评论
实盘直播
  • 06:54东部鸿运:

    绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟3鏈�3鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺�.95鐐癸紝璺屽箙锛�.07%锛屾姤58.....

    当前人气:0

  • 06:53短线锁定上涨:

    [褰姣忓ぉ鍜ㄨ] http://itougu.jrj.com.cn/view/189514.j.....

    当前人气:0

  • 06:51稳定赢利才是王道:

    1.1.鏈挱涓荤嫭涓�棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮�洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

    当前人气:0

  • 06:51笑看风云老师:

    鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

    当前人气:0

  • 06:50宇辉战舰-丹辉:

    銆愮儹鐐归緳澶淬�娆℃柊 鏂扮枂瑗胯棌 搴勮偂

    当前人气:0

  • 06:50chengzhigang123:

    缇庝笢鏃堕棿3鏈�3鏃�6锛�0(鍖椾含鏃堕棿3鏈�4鏃�4锛�0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴�......

    当前人气:0

  • 06:47文子投资:

    銆愭姇璧勮祫璁�鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

    当前人气:1

  • 06:42自律耐心乘势待时:

    鏂拌偂鐢宠喘锛�缇庤鍗庣瓑3鍙柊鑲�鏈�4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細732538锛�.....

    当前人气:0

  • 06:36财友73xu5z94:

    娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿�浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

    当前人气:0

  • 06:36黄琼上善若水:

    澶у鏃╀笂濂斤紒

    当前人气:1

理财产品快速查询进入频道

银行名称

委托货币

产品期限

投资类型

预期收益