新年首月杭州房贷依然紧张 利率或将继续上涨

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年01月08日 07:59   来源: 荆楚网-楚天都市报   网友评论(人参与

  与往年惯常的年底紧、年初松不同,新年伊始,杭州房贷市场仍未全面放开,部分银行本月额度不到一周内就已经用完,客户放款需等春节后。为平滑全年放贷节奏,监管部门甚至要求银行每月均匀放款。同时,在利率市场化继续推进之下,银行资金成本不断抬升,房贷利率有继续上涨的冲动。总体而言,今年房贷难有宽松,利率可能还要继续上涨。

新年首月杭州房贷依然紧张 利率或将继续上涨

新年首月杭州房贷依然紧张 利率或将继续上涨

  多数银行额度依然紧

  自去年下半年以来,杭城不少银行房贷因钱荒而提前“过冬”。除了收紧首套房房贷利率之外,放款时间也比平常延长,而从去年四季度开始,房贷收紧愈演愈烈,多数银行将新增贷款延迟到2014年放款,有的银行则干脆暂停房贷。

  “本以为新年开始房贷额度会宽松一点,哪想到还是和去年一样,银行说起码要等到春节后才能放款,而且利率还没得优惠。”昨天,购房者金先生显得很无奈。去年11月,金先生看上杭州下沙一楼盘,但是向银行申请住房贷款时却遇到麻烦,问了很多家银行,都是年底额度紧张,让他先等一等,等了两个多月后,本以为元旦后银行就会审批,结果还要等。

  其实为房贷紧张烦恼的不只有购房者,不少银行也为此而焦虑。

  “元旦后头几天就将本月额度用光了”,交行浙江省分行一位人士说,“还有不少去年积压的单子,新客户只能等春节后再看了。”

  一家股份制银行杭州分行的个贷部人士说,总行一般在年初时会给出全年的贷款额度和放款通知等细节安排,但目前尚未下发具体规定,也不敢轻举妄动。该人士表示,“现在存量客户还在排队等贷款,估计还得1-2个月,就更别说新申请的客户了。”

  考虑到利润最大化,银行往往在年初集中放贷,将全年额度尽量前移,导致年底普遍“钱荒”。银行人士说,监管部门要求均匀放款。工行浙江省分行营业部相关人士就表示,该行新年放款节奏受总行系统控制,要求上半年和下半年贷款规模相近,各月之间贷款规模相近。所以现在虽然是年初,但房贷并没有明显放松。

  不过,也有少部分银行表示,新年额度较为充足,放款时间也比去年快了不少。如邮储银行就在元旦后集中放款,其中位于庆春路上的某一支行就放出5000多万元,目前额度还比较充裕,放款时间比去年末快了很多,基本上做到审批1个星期,放款1个星期,利率方面,首套利率一般只能申请到基准,贵宾客户能申请到9.5折,9折基本上没有。华夏银行(行情,问诊)杭州分行相关负责人也称,这个月差不多能放款1个多亿,现在申请基本上不需要排队。首套房客户能申请到9.5折到基准之间的利率。

  今年利率或将普涨

  按往年的惯例,年初由于贷款规模放出,各家银行为了抢市场、拼规模,就会给出一些优惠利率,但是今年情况变了,记者昨天咨询了杭城多家银行,均表示目前首套房贷很难有优惠,少数银行对优质客户有9.5折的优惠。

  从首套房贷利率分布来看,工行、农行建行和邮储银行基本上为基准或上浮利率,中行和交行部分支行仍能给到基准9折-9.5折优惠。广发、兴业等银行最低为基准上浮10%。记者了解到,部分有优惠利率的银行,同时也有购买理财产品的附加条件。如一家银行的某支行规定,客户享受利率优惠的,须购买贷款金额10%的基金保险等理财产品。

  多位银行房贷主管人士对快理财记者表示,2014年利率市场化继续推进,银行获得资金成本只涨不跌,首套房贷利率普涨冲动不可抑制。目前期限1个月以上的资金利率均已达到或超过5%,大部分银行发行的非保本浮动收益理财产品预期年收益率都超过了5%,而5年期以上的贷款基准利率也只有6.55%,微弱的利差驱动银行转嫁成本。

  一位银行人士表示,按照目前的市场情况,今年房贷利率优惠的可能性不大,在基准上继续上浮将成为趋势。

【作者: 赵杰 李琪】 (责任编辑:祝玉婷)

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