昆明住房贷款难 首套房实行基准利率

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年01月08日 08:02   来源: 云南信息报   网友评论(人参与

  进入新年,央行货币政策“中性偏紧”的大方向下,购房者对放松房贷额度的期待看来只能落空。

  新年第一周,记者采访昆明(楼盘)部分银行发现,银行的房贷未有松动迹象,首套房贷款利率仍然为人民银行规定的基准利率,大多数银行贷款额度仍然趋紧,业内人士分析,2014上半年多数银行房贷按揭业务仍可能按照基准利率执行,且各银行贷款额度会持续紧张。

  昆明首套房实行基准利率

  昨日,记者以购房者身份走访了云南省多家银行发现,由于去年存量太多,银行的住房按揭贷款仍然十分难。工商银行(行情,问诊)南屏支行客户经理目前银行对于首套房仍然是执行基准利率,放款时间估计要半个月到1个月。

  中国银行(行情,问诊)工作人员也表示,目前首套房贷款利率仍然为人民银行规定的基准利率且没有利率优惠。

  “目前整个昆明的银行首套房都是基准利率,而且各家银行贷款额度都比较紧张。”建设银行(行情,问诊)某信贷经理也向记者证实,目前包括建行在内的多家银行1月份信贷额度都或多或少存在紧张的现象。“除了新增贷款外,银行还要面临去年年底积压的贷款案件,不过情况在2月份会有所缓解。”该人士透露道。

  “1月份的额度下来了,但也不乐观。一月全省贷款额度16亿元,投放到个贷上的大概只有五六亿,分配到每家银行的贷款额度十分少。”一国有商业银行个金部相关人士介绍,该行去年有几千万元的存量客户。目前总行对于信贷的要求是均衡投放,在信贷额度没有太大变化以及贷款积压的情况下,1月份的信贷十分紧张。

  按揭贷款难将持续至上半年

  一国有商业银行云南省分行相关负责人透露,由于2013年年底整个银行的信贷额度几乎用完,所以不少银行出现房贷审批时间的延迟,从而导致房贷案件的积压。

  不过“国有银行除了考虑到市场需求外,还要兼备国家的整体宏观调控,所以国有大行在房贷的政策不会有太大变化。”另一国有商业银行云南省分行人士介绍,该行今年的总信贷规模为9000亿元,与去年持平。2014整体信贷政策应该是2013年延续,但在总体信贷总量不变的情况下,各家银行对于信贷结构会有所差别。但对于中小型的股份制银行来说,2014年房地产贷款更能会被进一步压缩,转而增加中小企业的经营性贷款。

  一股份制商业银行拓东路支行的人士举例证实,以首套住房为例,此前多数银行还是给予优质客户8.5折的优惠,即使按照目前基准利率来算,按揭贷款20~30年对于银行来说还是太长了。而相比之下,对于贷款利率上浮30%左右,期限只有2~3年的中小企业的经营性贷款则更受到银行的青睐。

  业内人士表示,今年,银行既要面对新增贷款,又要处理积压贷款,1、2月份对银行贷款压力非常大。“该人士说道,预计,2014年房贷将很难有宽松的节奏,住房按揭贷款难将持续至上半年。

  房贷搭售保险等产品再现

  随着房贷继续紧俏,办理住房按揭贷款搭售保险等产品的情况又开始出现。

  记者在一家商业银行支行了解到,若是想要在该行办理按揭住房贷款,那么必须购买保险产品,否则,银行的放款时间将会无限期延后。

  业内人士表示,从央行上次新年贺词透露的信息来看,2014年信贷紧张将是不可避免的,对于房贷这一周期性太长的业务来说,银行并不是很愿意做,大多都将额度倾斜利润贡献大的小微企业或国际业务上,房贷业务将不再是香饽饽。

  随着揽储压力和保险新产品的推出,保险公司为了力推新产品,也给出了新的收益点,银行肯定是希望在额度少的房贷上获得一些中间收益,不强制但是给予利益上的诱导的搭售保险等产品,这从某些角度来说仍属违规。

【作者: 戴戬 马苗】 (责任编辑:祝玉婷)

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