年关近 房贷族扎堆提前还款

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年01月23日 07:05   来源: 时代周报   网友评论(人参与

  各银行还贷业务量增长30%~40%;多数银行需提前预约,提前还款金额需在1万元以上

  临近年关,提前还贷款被房贷族提上了日程。昨日,记者从兰州市各大银行了解到,进入1月份,提前还房贷的客户明显增多,业务量相比平时增长了30%~40%。

  提前还贷出现小高潮

  “年底了,有余钱的客户前来办理提前还贷业务,业务量增长了30%~40%。”昨日上午,在建设银行(行情,问诊)甘肃省分行房贷中心大厅,办理住房贷款业务的工作人员告诉记者,进入1月份,每天前来办理业务的客户明显比以往增加。“有的客户说是单位发了年终奖,也有客户攒了余钱,便赶紧来办理提前还贷。”该工作人员告诉记者,只要还房贷期限超过一年,都可以申请提前还贷,持本人身份证即可在柜台前办理提前还款预约受理。记者看到,在大厅内预约还房贷的人都排起了队在等候。

  随后记者从工商银行(行情,问诊)、农业银行(行情,问诊)、招商银行(行情,问诊)部分网点的房贷部门了解到,与2013年12月份相比,银行受理的提前还贷业务情况相对增加,出现了年度第一个小高潮。多数银行都是需要提前预约,提前还款金额需在1万元以上。

  两种选择节省利息数额不同

  张小培于2007年在建行办理了20万元贷款,贷款期限15年。她算了一下,如果只是提前偿还部分金额如10万元,以基准利率、按照“减少月还款额,还款期限不变减少”计算,则可节省利息支出3.15万元;而按照“缩短还款期限,月还款额基本不变”,节省利息4万元左右。

  “房贷按揭贷款中,分为等额本金和等额本息两种不同的还款方式,”农行省分行房贷部一位工作人员告诉记者,房贷一族要提前还款,需要好好合计,更重要的是看清自己最初选择的是哪一种还款方式。

  据介绍,等额本息还款是每月还款总额固定,其中还款本金递增,还款利息递减,如果借款人已还款到中期,已偿还了大部分的利息,房贷提前还款则还的是本金。等额本金是根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时,借款人已还了一半的利息,如果此时提前偿还,节省的利息并不多。

  首次提前还款不收取违约金

  工商银行甘肃省分行个人金融业务部有关负责人告诉记者,客户提前还贷的目的是减少利息支出,不过,不同的银行提前还贷的方式也存在一些差别。提前还贷方式有五种,还款人要根据自己的经济实力提前还贷。

  1.全部提前还款,对还款人经济能力要求高;2.选择部分提前还款时,剩余贷款每月还款额减少,还款期限不变,这种方式可以减轻月供负担,节省利息支出;3.如剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短,此种方式节省利息较多;4.每月还款额减少,同时缩短还款期限,这种方式既省利息,又减轻月供压力;5.剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短,这种方式虽然减少了部分利息,但月供要增加,相对来说不是太划算。

  银行工作人员介绍,一年之内,首次提前还款不收取违约金,第二次按照“当月利率乘以还款金额乘以1.2倍收取”违约金。此外,享受公积金贷款的房贷族也可根据实际偿还能力提前还款。

【作者: 欧阳海杰】 (责任编辑:祝玉婷)

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