合肥公积金贷款二套房首付仍为60%

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年02月10日 22:26   来源: 新安房产网   网友评论(人参与

  合肥市住房公积金贷款二手房贷款比例是否也已经调整,为此,新安房产网的记者致电了合肥市公积金管理中心,这里的一位工作人员告诉记者,合肥市住房公积金的贷款政策仍然沿袭以前的政策,未做任何变动。

  目前,合肥市住房公积金贷款条件是首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的30%;第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的60%,贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行,并具有购买住房的合同或有关证明文件。

  对申请人的条件方面,必须是夫妻双方无未偿清公积金贷款,申贷人需为房屋买受人且所占产权比率不少于50%。

  在贷款额度方面,借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的,最高贷款额度为45万元;借款人单方按规定缴存住房公积金的,最高贷款额度为 35万元,借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限,共有产权人、参与还款人不列入计算范围;

  市场:首次置业是主力群体

  据调查显示,目前合肥市场上的购房群体,主要是以刚需群体的首次置业为主,高达80%的购房者都属于首次置业。

  合肥市高新区刚需楼盘圣联香御公馆( 相册 户型 价格 动态二手房)的一位工作人员告诉记者:在该项目购房的业主基本上都是首套购房,二套房所占比例很少。“整个合肥市的购房市场还是以首次置业为主,如果合肥市调高二套房公积金贷款的条件,对我们项目和整个楼市的影响也不会太大。”

  瑶海区高端住宅项目坝上街环球中心(相册 户型 价格 动态 二手房)的销售经理周毅这样告诉记者:目前合肥的主力购房群体是刚需群体,即使出台提高二套房公积金贷款的标准,对楼市的影响也会比较小。在一些一二线城市里,早已经出台过类似的二套房首付提高的政策,但是对楼市的实际影响相对来说还是比较小的。

  “目前,在我们项目相购房的主要还是首套房群体居多,二套房购买群体相对较少。本项目中除了基本的首套房客户以外,也有很多改善型客户,这些改善型客户基本上是用成年子女的名义来购房,这样的话,也算作是首套房置业。”

  专家:合肥近期不会出台新政策

  昆明市出台的最新的公积金政策到底有何目的,是否能够对楼市起到实际的效果?合肥学院房地产研究所所长朱德开这样介绍道:昆明出台的政策主要是对第二套住房的限制政策,对市场的影响也不是很大,政策的出台也不会是立竿见影的,主要是起到对市场的导向作用,还是个预期作用,只能够减少对二套住房的购买,其他作用并不明显。

  和昆明楼市类似的合肥房地产市场,近期是否也会出台类似的政策?朱德开这样说道:“合肥应该不会出台类似的的政策,完全没有必要,合肥的市场上是以刚需群体的首次置业为主。”

  “目前也没有看到合肥楼市会出台调控政策的趋势,如果合肥要出政策,主要是跟着中央走。近些年来,中央政府对于房地产政策基本上没有太大变化,只能讲现在越来越讲究市场化和长效机制,至于怎么样去实施,有可能在今年的全国人大会议上有新的提法,那么到时候合肥市随之就会有新的动作。”

(责任编辑:申雪娇)

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