房贷都去哪儿了?

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年02月13日 14:19   来源: 山东商报   网友评论(人参与

  春节过后,房贷市场一般会较年前松弛,银行在放松额度的同时,也会在房贷上给予不少优惠,然而,昨日记者调查省城多家银行发现,首套房贷款利率折扣优惠很难寻觅到,打折优惠已成为历史,同时,个人直接从银行拿到房贷会更难,对此,银行人士表示,存贷比是主因,企业贷款更是抢了房贷的额度。

  散户想拿到房贷很难

  昨日,记者通过对新房与二手房贷款市场调查了解到,目前,国有四大行对首套房贷款的打折优惠基本结束,即使有优惠,但条件也相当严格,而部分股份制银行还在进一步缩减房贷额度,将贷款额度分给企业。“现在买二手房还是可以贷款的,如果是商业贷款基本没有什么影响,要是公积金贷款可能需要的时间会长些。”一家21世纪不动产中介的刘经理告诉记者,“我们现在一般都是从四大国有银行或是邮政储蓄来贷款,基本上从股份制银行贷不出来,而且,要是购房者个人直接去银行贷款,审批时间会更长,不容易贷款。”同时,济南某售楼中心一位杨姓置业顾问告诉记者,“我们与3家银行合作,购房者可以选择任意一家贷款,现在贷款审批时间还算是正常。”

  记者从某国有银行济南支行个人金融部了解到,购房者个人去办理贷款现在审批时间都比较长,主要是房贷的信用额度比较紧张。历山路某股份制银行个人客户经理告诉记者,“我们现在基本不做房贷,你可以去国有银行试一试。”

  存贷比成主因

  “今年年初的信贷额度比较紧张,基本上每个月10号之前就用完当月的额度,排队都排不上。”某股份制银行济南支行信贷经理张先生告诉记者,“主要是受银行存贷比的考核以及贷款结构的调整,银行贷款规模尤其是房贷整体趋紧。不仅我们行如此,其他银行的信用额度也都是很紧张的。”

  张先生介绍说,银行的信用额度主要是总行分配到各个分行,而额度多少,主要与分行的存款数量有关,一般存款到了1亿元,贷款额度会有7千多万元,所以,存款数量少了,贷款额度就少了。同时,张先生补充道,“像购买银行的理财产品都会增加银行的存款数量,但现在年轻人都热衷于更高收益的互联网金融,分流部分活期存款,也缩减对理财产品的购买,这样就造成银行资金成本提升,现在股份制银行的资金成本都在4%,要是用于做房贷,央行基准利率在6.55%,这个差很小,除去各种人力成本,利润空间非常小,而银行资金成本的上升,必然会导致贷款利率的提高。”

  银行更喜欢企业

  除此之外,还有银行受高收益驱动,更愿意选择将钱贷给企业。记者了解到,相比企业贷款,按揭房贷资金期限更长。张先生举例,同样是一百万元贷款,贷给个人做房贷,这一年利润是一个固定值,要是贷给企业,中小微企业贷款要在央行基准利率基础上上浮30%左右,具体贷款利率与各企业的风险有关,期限可能是半年,收益要高于房贷收益,同样这100万元,在下半年又贷给另外一家企业,资金就周转了2次,获得了2次收益,远远要高于房贷的收益。

  紧张还将持续

  “房贷紧张的局面可能会一直持续下去,”济南某国有银行信贷经理毛先生表示,“去年下半年,由于贷款额度不足,房贷审批和企业贷款项目都被积压,随着年初贷款额度重新获得,这些贷款额度先要用来处理年前的"旧账",银行对新增的房贷需求力不从心。”记者牟月

【作者: 牟月】 (责任编辑:祝玉婷)

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