马年首套房贷利率优惠难寻 银行放贷总量不降反增

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年02月15日 20:45   来源: 水母网   网友评论(人参与

  按照惯例,一年当中岁尾银行资金容易出现紧张,贷款利率随之上调,年初资金宽裕,贷款利率下调。然而2014年已经走到了二月中旬,贷款利率尤其是房贷不见下调,反而各家银行出奇地一致,将首套房贷利率调高至央行规定的基准利率。更让人惊奇的是,虽然利率提高了,但是银行放贷的总量却没见下降,并且还有增多的趋势,只要符合条件,一般会在很短的时间内放款。

  首套房贷利率维持高峰不退

  按照往年惯例,通常到了年末岁尾,尤其是11月-12月的时候,银行的资金面受额度限制,逐步收缩房贷,利率随之上调,这种趋势往往会一直持续到年初资金面宽松以后才有所缓解。

  去年年底,烟台各家银行情况不尽相同,像农行、邮政储蓄额度目前还算正常,基本上只要符合条件,都能尽快放款,而其他银行多数对外声称,可以办房贷,但是年底额度吃紧,具体什么时候能审批放款不清楚。但是绝大多数银行认为,年初就有所缓解,年末申请的房贷只要符合条件基本上到了次年年初都能放款。

  送走蛇年迎来马年,正如银行和购房者的期望一样,房贷如期而放,但是利率却没有任何松懈的迹象。

  昨日记者采访了农行、建行的相关房贷部门,这两家大行目前的首套房贷利率维持在基准利率6.55%,二套房贷在基准利率的基础上上浮10%,而目前招商银行(行情,问诊)的利率也基本上与四大行基本一致。

  但是市区另外一家中小型股份制银行的房贷经理则告诉记者:“因为目前我们的业务重点不是房贷,再加上合作伙伴少,首套房贷利率上浮10%,二套房贷基本上不做了。”

  房贷利率虽高但额度充裕

  尽管利率提高,但是从目前的放款数量上看,银行的额度却并不紧张。我市一家大行统计,进入2014年以来,累计发放房贷已经达到6亿元的规模,而去年一个季度也不过6亿元。另外一家大行的一位支行行长表示:“只要相应的材料齐全符合规定,审批之后基本上10天就能放款。”

  去年年末的情况却与现在截然不同。“去年的时候是交完材料之后就等着排队了,什么时候额度走到你这,就什么时候放款,具体放款时间没有个准信,现在就是看你材料准备得充分不充分,另外现在二手房相对来说比一手房、新房的办手续时间要多一些。”该行长认为,房贷的规模不是问题。

  理财产品共同推高资金成本

  实际上不仅是房贷利率高居不下,而且各种理财产品的收益率依旧维持在去年年底的高峰期。目前我市各家银行的短期理财产品的年化收益率基本上是在6%以上,百万元级别的产品收益率则更高。同时互联网微信、支付宝也加入了理财产品的行列,并且不设门槛限制,共同将资金成本推高。

  “活期存款、部分定期存款甚至压岁钱都流入理财产品,银行的存款规模增长趋势放缓,受存贷比的限制,银行用于放贷的资金要实现以前的收益,势必要提高利润空间,房贷利率高居不下也理所当然。”业内人士分析。

  也有业内人士认为,今年年初总量趋多是为了还去年年底的资金欠账,“今年年初的很多业务实际上是去年申请的业务。”一家银行的房贷部工作人员如此解释。

  50万贷款20年期要多还4万

  首套房贷利率9折优惠取消实行基准利率,那么贷款人多还多少钱?

  假设贷款为20年期50万元,如果按照基准利率6.55%计算,采用目前通用的等额本息还款法,根据房贷计算器计算,每月需还款3742.6元,20年期满,总共支付银行的本息和为898223.63元;

  如果银行执行基准利率9折优惠,每月还款额为3551.93元 ,最终还款总额为852464.12元。与9折基准利率的银行相比,目前贷款人每月要多支出190.67元,而且还款总额增加利息45759.51元。

【作者: 孙长波】 (责任编辑:申雪娇)

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