沈阳房贷开年规律失效 “紧箍咒”欲念还休

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年02月16日 14:49   来源: 腾讯大辽房产   网友评论(人参与

沈阳房贷开年规律失效 “紧箍咒”欲念还休

  (腾讯大辽房产讯)按照惯例,进入新年之后,金融机构会获得新一年的信贷额度,银行的个人住房贷款额度通常会比较充裕,贷款利率往往会出现下行,审批与房款时间也会相应加快。

  然而,2014开年以来,上述规律在沈阳意外失效。

  沈阳 “房贷荒”跨年

  记者在调查后发现,沈阳各银行对房贷业务并未明显放松,工、农、中、建、交五大行首套房贷款利率维持基准利率,鲜有金融机构提供房贷利率优惠政策,而沈阳广发银行已明确表示不提供房贷业务。业内人士分析认为,今年房贷收缩的政策仍将继续,类似八五折优惠将不会在年初出现。

  自2013年四季度以来,我国多个城市出现银行暂停房贷、缓放房贷的现象,“房贷荒”已从一线城市向二三线城市蔓延,沈阳也未能逃脱“房贷荒”的影响,多家银行出现贷款难甚至停贷的现象。

  “淡季不淡”再给放贷加压

  2013年贷款业务受积压,2014年新贷款业务恐难受理。金融分析人士认为,2014年沈阳各家银行会对一年内的贷款额度要求更严格,要求保持月平衡,避免年初冲量。

  一些机构指出,目前沈阳银行资金处于紧平衡状态,同时,因年前积压的贷款单比较多,在贷款额度没有明显增加的情况下,2014年1月还要消化2013年12月积压的贷款放款,导致如今放款的压力很大。因此,为避免年初宽松年底紧张局面,沈阳金融机构今年势必会力求“细水长流”。

  记者随机走访了沈阳几家银行,有个人信贷业务的理财师称,今年年初房贷并没有像往年一样有明显放松,主要是根据往年的经验之谈,各银行总行要求均匀放贷,上半年和下半年贷款规模相近,各月之间贷款规模相近,避免在年初突击放贷造成年末贷款额度紧张,“这种有节奏的放款虽然会造成放款压力的增大,但实则维持了沈阳房贷市场的有序发展”。

  春节过后,沈阳不少房企陆续交出了喜人的成绩单,很多开发商1月份销售数据则颠覆了传统的淡季规则,销售额实现了爆发式的增长,“淡季不淡”使贷款压力陡然增加。

沈阳房贷开年规律失效 “紧箍咒”欲念还休

  房贷持续紧缩 或引房价调整

  在2014年年初房贷紧张的局面下,有购房者产生观望的情绪,期盼下半年房贷也许会有所放松,但也有分析师认为,房贷紧缩的局面并不乐观,或将贯穿全年。

  就全国来看,银行收紧房贷服务已全面展开,但是有很多银行只对一级开发商开放贷款业务,而对于大面积收紧房贷的原因,银行方面普遍的说法是额度紧张。沈阳某金融机构专业人士称,房贷并不属于高利润业务,在社会利率水平不断攀升的情况下,银行只能将有限的资金投向小微贷款等回报更高的领域,房贷业务占比减少是无可避免的。

  同时,开发企业也会面临贷款难的问题。

  就沈阳地区而言,开发企业尤其是大型品牌房企的融资渠道比较多,银行贷款只是其中之一,从2013年年末的土地市场上就不难看出,沈阳开发商“一掷千金”的现象频频出现,因此,银行贷款紧缩对于开发商而言影响并不大;但是一些中小型企业或者一些严重依赖银行贷款的开发企业则会受到大的波及。因此综合楼市多年的发展来看,信贷处于宽松的情况下,房价不可能下调;而信贷如果收紧,房价将会出现调整。

  未来房贷难有松动 市场暂时平稳

  不可否认,沈阳房贷贷门槛一旦进一步提高,购房者成本也将徒增,房贷额度紧缺的威力也就彻彻底底的波及到了楼市,首次置业的刚需群体又将受到重挫,这对于沈阳地区以刚需置业者为主导的购房群体而言,必然是一种打击。

  据了解,目前沈阳年初首套房贷款利率基本都维持基准利率,若全年房贷紧缩,二套房利率也必然受到影响。在需求旺盛、额度紧张等双重因素制约下,导致银行个贷吃紧,因此,未来不排除有银行继续提高首套房贷利率的可能性,而银行断供的风险加剧,但在未来一段时间内,沈阳房产市场并不会受到很大波动。 (编辑:王杨)

【作者: 王杨】 (责任编辑:祝玉婷)

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