沈阳房贷开年规律失效 “紧箍咒”欲念还休

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年02月16日 14:49   来源: 腾讯大辽房产   网友评论(人参与

沈阳房贷开年规律失效 “紧箍咒”欲念还休

  (腾讯大辽房产讯)按照惯例,进入新年之后,金融机构会获得新一年的信贷额度,银行的个人住房贷款额度通常会比较充裕,贷款利率往往会出现下行,审批与房款时间也会相应加快。

  然而,2014开年以来,上述规律在沈阳意外失效。

  沈阳 “房贷荒”跨年

  记者在调查后发现,沈阳各银行对房贷业务并未明显放松,工、农、中、建、交五大行首套房贷款利率维持基准利率,鲜有金融机构提供房贷利率优惠政策,而沈阳广发银行已明确表示不提供房贷业务。业内人士分析认为,今年房贷收缩的政策仍将继续,类似八五折优惠将不会在年初出现。

  自2013年四季度以来,我国多个城市出现银行暂停房贷、缓放房贷的现象,“房贷荒”已从一线城市向二三线城市蔓延,沈阳也未能逃脱“房贷荒”的影响,多家银行出现贷款难甚至停贷的现象。

  “淡季不淡”再给放贷加压

  2013年贷款业务受积压,2014年新贷款业务恐难受理。金融分析人士认为,2014年沈阳各家银行会对一年内的贷款额度要求更严格,要求保持月平衡,避免年初冲量。

  一些机构指出,目前沈阳银行资金处于紧平衡状态,同时,因年前积压的贷款单比较多,在贷款额度没有明显增加的情况下,2014年1月还要消化2013年12月积压的贷款放款,导致如今放款的压力很大。因此,为避免年初宽松年底紧张局面,沈阳金融机构今年势必会力求“细水长流”。

  记者随机走访了沈阳几家银行,有个人信贷业务的理财师称,今年年初房贷并没有像往年一样有明显放松,主要是根据往年的经验之谈,各银行总行要求均匀放贷,上半年和下半年贷款规模相近,各月之间贷款规模相近,避免在年初突击放贷造成年末贷款额度紧张,“这种有节奏的放款虽然会造成放款压力的增大,但实则维持了沈阳房贷市场的有序发展”。

  春节过后,沈阳不少房企陆续交出了喜人的成绩单,很多开发商1月份销售数据则颠覆了传统的淡季规则,销售额实现了爆发式的增长,“淡季不淡”使贷款压力陡然增加。

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【作者: 王杨】 (责任编辑:祝玉婷)

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