开年银行房贷吃紧 “开闸”放款后额度瞬间用完

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年02月16日 14:50   来源: 株洲新闻网   网友评论(人参与

  “年初松,年底紧”是往年银行房贷发放的规律,但不少期待春节后房贷额度会变宽裕的株洲购房者失望了。记者采访发现,目前株洲几大国有银行首套房贷利率大都执行基准利率,各家商业银行则普遍执行基准利率上浮5%-15%。房贷何时松动,各银行都还没有时间表。

  大多新客户购房贷款要等

  “目前对首套房贷的利率执行基准利率上浮5%,二套房利率则是基准利率上浮10%。” 浦发银行(行情,问诊)株洲支行个人信贷部经理潘军荣告诉记者,目前银行房贷额度普遍比较紧张,银行对客户信用度的要求比之前更严了,等待放款的时间也比之前长。

  株洲另一家股份制银行负责人介绍,该行首套房贷利率执行基准利率上浮15%,由于银行房贷额度有限,“开闸”放款没几天就用完了,今年的大多数新客户只能等待下一轮的贷款指标。

  此外,中信、广发等商业银行的首套房贷利率也都有所上浮。

  业内人士透露,从去年下半年开始,株洲大多数银行便陆续取消了首套房贷利率的各种优惠,执行基准利率。

  值得注意的是,一向“财大气粗”的国有银行,目前的房贷额度也不容乐观。记者拨打各大国有银行客服电话获悉,首套房贷利率除中国银行(行情,问诊)执行基准利率上浮10%外,其他国有银行均执行基准利率。中国农业银行(行情,问诊)客服工作人员告诉记者,去年下半年在农行办理房贷业务,并同时购买保险,还有95折的优惠,到今年初就没有了。

  银行更中意小微企业贷

  年初是银行恢复贷款额度的时候,为何房贷却未明显放松,出现了年初房贷紧张的反常现象?

  浦发银行株洲支行个人信贷部经理潘军荣告诉记者,受去年“钱荒”的影响,银行贷款额度不足,积压了不少房贷项目和企业贷款项目。今年贷款额度重新获得,但这些额度先要用来处理年前的“旧账”,银行对新增的房贷需求就显得力不从心。

  华夏银行(行情,问诊)株洲支行副行长邓永洪认为,由于银行竞争的加剧及互联网金融的影响,银行获取资金的成本大大提升。他举例说,前两年银行理财产品的收益一般才4%左右,今年已达到6%了。“受制于存贷比的平衡,银行的贷款额度自然受到影响。”

  而对于银行来讲,房贷利率远远低于企业贷款,如果贷款利率再打折就几乎无利可图。因而银行更乐于将宝贵的贷款额度用于利润更高、政策也更加支持的小微企业贷,这是房贷非常紧张的重要原因。

  上半年房贷都比较紧张

  业内人士认为,从去年下半年延续至今的房贷紧张局面,短期内仍难以打破。

  “今年上半年的银行额度都会比较紧张,下半年的情况还有待观察。”潘军荣告诉记者,由于今年银行贷款额度偏紧,各银行对于房贷短期内难以上心。

  对目前银行房贷的紧张局势,中原地产株洲研究中心主管刘颉认为,这是银行房贷回归正轨的表现。“目前银行房贷额度是有点偏紧,但这是相对去年同期来说的。目前银行延续年前的房贷政策,证明银行房贷正从之前过度放贷的状态中逐渐回归。”

  而银行房贷额度偏紧,会否给株洲楼市成交量带来影响。刘颉认为,不会有太大的影响。“银行房贷偏紧,对一线城市的成交量可能影响会大一些。株洲购房主要以刚需自主为主,购房需求依然旺盛,但株洲房地产贷款中住房公积金贷款占比比较大,再加上贷款总量不是很大,所以受影响会比较小。”

【作者: 李成红】 (责任编辑:祝玉婷)

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