石家庄首套房贷无优惠 房贷闸门仍无放松迹象

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年02月19日 08:50   来源: 腾讯房产   网友评论(人参与

  去年底房贷收紧风劲吹,许多“等贷”族等着春节过后新一年的信贷额度落地解渴,然而记者采访了解到,春节过后,我省房贷暂无放松迹象,依然延续去年底房贷紧张的局面,不仅首套住房贷款利率依然大多维持基准利率,有的甚至出现上浮,贷款审批时间依旧普遍维持在20个工作日的“慢节奏”。

  首套房贷折扣成了稀缺资源

  记者采访了解到目前,国有四大行对首套房贷款的打折优惠基本结束,都是按照基准执行,即使有优惠,但条件也相当严格,而部分股份制银行还在进一步缩减房贷额度。而针对银行利润相对较高的二套房贷业务,大多数银行要求首付比例维持在七成,利率为基准利率的1.1倍,也有个别银行的二套房利率上浮至为1.2倍。

  从各大银行的审批放款节奏来看,整个周期依然漫长。据记者了解,国有大行普遍在要10到20个工作日才能审批通过,而股份制银行和一些城商行则普遍在1-2个月甚至更久。

  一方面全社会流动性偏紧,尤其是市场利率偏高,银行间市场隔夜拆借利率仍保持在4%的高位,“大河没水小河干”,个人房贷当然不可以放大水,况且首套房贷利润少,银行并不情愿做这单生意;另一方面,部分城市房价涨幅仍偏大,在房地产政策依然从紧的背景下,房贷不可能显著放松。杨红旭认为,宏观金融环境、微观行业政策两方面作用下,出现了今年年初银行个贷反常规收紧的现象。

  而互联网金融的冲击给银行带来的资金使用成本提高也不可忽略。“像购买银行的理财产品都会增加银行的存款数量,但现在年轻人都热衷于更高收益的互联网金融,分流部分活期存款,这就造成银行资金成本提升,现在股份制银行的资金成本都在4%,要是用于做房贷,央行基准利率在6.55%,这个差额很小,除去各种人力成本,利润空间非常小,而银行资金成本的上升,必然会导致贷款利率的提高。”一位业内人士向记者坦言。

  紧张趋势或将延续

  对于房贷逆势趋紧的现象,某商业银行人士向记者透露,房贷紧缩的局面短期内恐怕难以打破。该人士透露,在多种因素影响下,目前银行的“吸储”压力普遍很大,就该行而言,总行对存款的考核压力甚至大于贷款;同时,首套房贷银行如果按打折利率放贷,是几乎不赚钱的,因此按基准利率甚至上浮利率给贷款者办理业务,预计将成为今年房贷市场的常态。“存款利率现在都上浮到顶了,如果再在贷款利率上打折,利润空间就非常少。比如说我们行5年期定存利率现在是5.2以上,而5年以上贷款利率为6.4,如果打9折后将变为5.7,这就没什么赚头了。”

(责任编辑:祝玉婷)

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