网传多家银行停止房地产贷款(图)

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年02月24日 07:22   来源: 金陵晚报   网友评论(人参与

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  2月22日深夜,网传兴业银行(行情,问诊)停止房地产贷款,接着陆续传出交通银行(行情,问诊)、招商银行(行情,问诊)、中信银行(行情,问诊)和农业银行(行情,问诊)等有类似规定和通知。昨日,国泰君安、海通证券(行情,问诊)、申银万国、广发证券(行情,问诊)和招商证券(行情,问诊)分别举行了“银行停止房贷”事件的电话会议,讨论了事件影响和未来宏观及房地产基本面可能的演进走势。记者昨日调查了南京多家银行,均表示个人房贷不受影响。

  国泰君安银行分析师邱冠华称,传闻中提及的某银行全面停止一切房地产相关业务,消息属实,但部分细节不准确。“这个规定是该行在春节前两周的‘全行资产负债管理例会和风险管理例会’上做出的决定:要求业务一线在暂停期间重新梳理和审视房地产相关业务,之后再出台新政策并执行。”

  邱冠华表示,“暂停期限截至2014年3月底,届时会出台区别对待政策,新政策出台之后一些业务会恢复正常;暂停业务主要包括狭义口径的房地产供应链金融业务(如钢铁、水泥和施工)、夹层融资业务(主要是股权融资擦边球业务)以及房地产开发贷款,不包括土地储备贷款和按揭贷款;传言的其他银行情况不属实,其他银行开展房地产相关业务的态度相比2013年下半年暂时没有变化;预计其他银行‘一窝蜂跟进、一刀切暂停’的可能性较小,总体将会执行‘总量控制、结构调整和区别对待政策’。”

  申银万国研究所银行组称,交行和招行并未接到全面暂停地产业务的通知,相对而言,这两家银行开发贷比重不高,近期政策未变。“今年以来,民生和几家大行内部对房地产融资和按揭贷款无大变化。民生银行(行情,问诊)的房地产企业融资综合成本超10%,大行开发贷款偏谨慎,额度与去年下半年无变化,仅中行存贷比压力大,按揭放款周期拉长到2—3个月。”

  招商证券称,目前股份制银行中,只有少数银行还在扩张地产融资,大多已经开始控制。需要指出的是,地产融资控制的主要是夹层融资和地产产业链,并非是直接地产贷款,但影响类似。

  广发证券地产小组称,银行并没有停止开发贷款,多数银行今年目标是开发贷款与按揭贷款保持存量不增。21世纪经济报道

  中小房企资金链有断裂风险

  “今年银行出台这样的政策并不是银行缺钱,而是因为对房地产行业风险的控制。”南京工业大学天城不动产研究所副所长吴翔华认为,银行是一个连锁机构,从目前三、四线城市以及部分二线城市的房地产行业表现来看,今年的形势不容乐观。

  “对于南京楼市的影响可以预见。今后开发商获得资金链的渠道趋紧,对于楼市的打击可谓沉重的。”吴翔华说,尤其是中小房企,原本获得资金的渠道就比较单一,在银行收紧业务的背景下,将有可能面临资金链断裂的风险,进而引发降价促销。相对而言,大型房企风险更小。

  “一旦出现个别楼盘降价促销,对南京的购房者心理预期将产生很大的影响。”吴翔华分析,虽然今年南京的房地产整体形势还比较健康,但是不能否认的是外部大环境对市场心理预期的影响。尤其是房地产行业,一旦买房人出现观望,将带来成交量的下滑,对整体市场将带来众多负面影响。

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(责任编辑:申雪娇)

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