首套房贷执行基准利率成常态

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年02月25日 06:58   来源: 东南商报   网友评论(人参与

2月22日晚上有消息称,兴业银行全面停止了房地产贷款,并陆续传出其他银行也出了相关的规定和通知,这一消息引起市场强烈关注。

  2月22日晚上有消息称,兴业银行全面停止了房地产贷款,并陆续传出其他银行也出了相关的规定和通知,这一消息引起市场强烈关注。

  不过昨天晚间,兴业银行发布公告否认“全面停止房地产贷款”,兴业银行表示,为进一步优化授信投向,调整资产结构,以更好地服务实体经济,本行于春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研,并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。在此之前,本行暂缓办理部分房地产新增授信业务,停办房地产夹层融资业务,所停办夹层融资业务规模在本行业务中占比极小,对本行经营没有实质性影响。

  据记者调查,目前宁波尚未有银行停办房贷业务,不过取消“优惠午餐”却是普遍现象。首套房贷利率基准已成常态,部分股份制商业银行基准上浮5%~10%也不鲜见。二套房贷政策未变,仍然是首付六成,利率上浮10%。

  现状

  国有银行执行基准利率 股份制商业银行普遍上浮

  据报道,今年以来,北京、广州、上海、杭州等多个国内城市的房贷收紧,出现了首套房贷利率基准上浮的现象,如今宁波也加入了这一阵容。

  记者了解到,目前工农中建交以及宁波银行(行情,问诊)像是商量好了一样,春节后集体取消了首套房贷利率优惠,统一执行基准利率。

  “今年1月份的时候,虽然房贷市场依旧紧张,首套房贷客户要享受到八五折的优惠虽不易,但还是可以享受九折或九五折优惠的。”农行市分行个贷部相关工作人员说,但是春节后,大多数银行取消了优惠,“我们也就恢复到了基准。”

  而对于首次购房者来说,能够享受基准利率也算是不错的消息,更多的股份制商业银行则是在基准的基础上上浮5%~10%。

  “我们行的首套房贷是在基准的基础上上浮10%。”兴业银行宁波一家支行的个贷经理告诉记者,就算是上浮10%审批下来也没那么快,差不多要一个月。

  而光大银行(行情,问诊)的首套房贷则是在基准的基础上上浮5%,“房贷在我们银行所占的比重本来就小,今年暂时还没有与楼盘、中介展开合作。”光大银行宁波分行个贷部相关人士说,主要是银行信贷重心有所转移,转向了收益比较高的经营性贷款,没有主动去联系开发商和中介。

  购房成本增加 开发商、中介称“房子不好卖”

  “以前银行对开发商很热情,会主动找我们合作,现在需要我们主动去找银行合作,而且银行还未必愿意与我们合作。”我市一家房地产开发企业的负责人无奈地向记者表示,虽然开发商合作的银行会有好几家,但是银行取消了优惠,找哪家合作都是一样,“区别无非就是哪家银行是执行基准,哪家还要在基准的基础上上浮,对普通购房者的积极性肯定会造成影响。”该负责人说,再加上春节影响,预计2月份的成交量较1月份会大幅下滑。

  不仅是开发商,房产中介也向记者表示,由于银行收紧了房贷业务,房子也不好卖了。21世纪不动产宁波区域的相关人士告诉记者,与往年同期相比,今年的房子异常难卖,该人士说,以前这个时候卖得好的话,一周的成交量会有200套,一般情况下也能卖掉100套,最差的时候也能卖个80套左右,“但是,上周我们却只卖了50套。”

  房子不好卖,置业顾问的日子也不好过,“从今年1月份到现在,我一套房子也没卖出去。倒是有四五个客户看房,但是都没那么多现金,银行不是基准就是要上浮,购房成本太高了,要等等看会不会重现优惠。”甬旺房产的一位置业顾问直言。

  分析

  1月份信贷创48个月来单月增量新高 银行为何还惜贷?

  日前,记者从人民银行宁波市中心支行了解到,1月份,宁波市金融机构加大信贷投放力度,中长期贷款增势良好,增量达去年同期的1.5倍,并创下48个月来单月增量新高。

  1月末我市中长期贷款余额5500.3亿元,比年初增加111.4亿元,同比多增38.0亿元,余额同比增长13.1%,同比提高5.9个百分点,比各项贷款增速高1.6个百分点。中长期贷款的增加主要是满足重点在建续建项目建设需要,首月中长期固定资产贷款增加76.2亿元,同比多增28.5亿元。

  此外,央行发布的1月份信贷数据也显示,1月新增信贷达到1.32万亿元,创4年新高,社会融资总量达到创纪录的2.58万亿元。业内人士分析表示,中长期信贷大幅增长,不仅反映出银行在年初集中放贷的规律,也反映出信贷在抑制后累积的融资需求较大。

  在信贷整体相对宽松的情况下,银行为何要对房贷业务从紧呢?一位不愿意透露姓名的银行业内人士张先生分析道,除了互联网金融的各种“宝宝们”推高了资金成本,银行在房贷这一块无利可图外,主要还是整个银行业开始警惕房地产贷款的风险,再加上去年底银行存贷比考核,银行出现了流动性问题,致使银行的房贷形成了积压,积压的客户挪到了今年,所以导致银行扎紧了房贷的袋子。

  还有银行业内人士表示,目前信贷政策尚不是很明朗,担心信贷宽松退出市场,而银行又压着存贷比考核的大山,所以银行不敢把步子迈得太大,“不得不为自己留一手。”

  链接

  算算看,你要多花多少钱?

  老百姓申请房贷最为看重的就是房贷利率,因为对他们来说,按基准还是打折优惠,直接关系着钱袋子。

  以100万元的30年期房贷为例,按照等额本息法估算,房贷利率由八五折上调到基准,购房者月供每月增加633元,增幅为11.07%。

  如果在基准的基础上,房贷利率上浮5%,购房者月供每月则再增加217元,增幅为3.4%;而如果是在基准的基础上上浮10%,购房者月供每月则再增加438元,增幅为6.9%。

【作者: 王婧】 (责任编辑:申雪娇)

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