严控将成主基调

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年02月25日 07:05   来源: 21世纪经济报道   网友评论(人参与

  严控将成主基调

  根据中金公司数据,2013年银行业新增房地产夹层融资规模约为1000~2000亿,占房地产开发投资的1%-2%,即便银行业停办该业务,总体影响都并不大。

  不过,以兴业银行为例,截止到2013年上半年末,兴业银行表内外房地产、地方政府相关融资分别约为0.5万亿、0.71万亿,占其总资产的比例为34%,全口径的房地产融资关涉甚大。

  “我们的调研发现,兴业银行内部从去年年中以来就开始显著降低对房地产行业的风险偏好。”中金公司称。

  数据显示,2013年,房地产贷款占银行全行业贷款近12%。民生证券研究院副院长管清友预计,今年银行房地产贷款政策会是表内开发贷仍严控名单,总量不增或占比略降(优质地产商);表外非标投向房地产的大幅减少(劣质地产商)。

  不过,在国泰君安银行分析师邱冠华看来,房地产贷款是该放的还是会放,该停还是会停,对一二线城市和大型开发商业务将会继续进行。

  “市场有些过度解读了,目前房地产就是再警示、再关注,只是觉得之前贯彻不够。这个也只是暂时的,别的行都做这个业务,如果大房企有一线城市好资产抵押,难道我们不做?如果是高价买地融资,倒确实要关注。目前看,一线城市未来房价继续上涨的概率还是要明显高于下跌概率的。”另一位兴业银行总行高管也对21世纪经济报道记者称,将来房地产一定是要关注的,有些地区、有些融资方式要非常谨慎,甚至停止,但全面停止肯定是过了。

  伴随银行停贷消息传出的还有杭州个别楼盘大幅降价。多家券商分析师观点认为,房地产行业直接进入断崖式下跌的概率小,2014年的市场风险来自局部爆破。

  国家统计局本周一公布数据显示,中国1月份70个大中城市中,62个城市房价环比上涨,69个城市房价同比上涨,但房价涨幅有所放缓,也是一年半来首度放缓,缩小至9.6%。

  广发证券(行情,问诊)地产小组提出警告,“杭州降价不会是个例,未来会有更多楼盘出现打折促销,包括青岛、宁波、南昌、温州、无锡等。”

  但海通证券(行情,问诊)研究报告称,北上广三地房价仍有5%涨幅,一线地产商风险不大,中小型房地产企业将迎来并购潮,但这属于正常调整。“房地产开发贷款和按揭贷款风险可控,但风险点在于地方政府融资平台和经济增速。”

  另一方面,2014年开年土地市场却依然火爆,北上广深等一二线重点城市大力推地受到众多房企追捧,更是屡创新“地王”。大型房地产企业2014年销售目标亦是大幅度增长。

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(责任编辑:申雪娇)

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