连线七银行:慎贷房地产但并未“停贷”

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年02月25日 07:05   来源: 21世纪经济报道   网友评论(人参与

  ====导读====

  【银行回应】连线七银行:慎贷房地产但并未“停贷”

  其他银行未跟进 严控将成主基调

  【证实传言】兴业银行证实:停办房地产夹层融资

  【影响】受传闻影响银行地产股纷纷跳水

  【评论】银行停贷的信号:商业银行将退出房地产业?

  兴业银行暂停地产融资个案还是风向标?

    ====阅读====

  一石激起千层浪。

  2月24日,房地产板块大力砸盘, 上实发展(行情,问诊)、格力地产(行情,问诊)、运盛实业(行情,问诊)、中华企业(行情,问诊)、华夏幸福(行情,问诊)、金科股份(行情,问诊)、中南建设(行情,问诊)、天宸股份(行情,问诊)、阳光城(行情,问诊)等多只个股跌停,保利地产(行情,问诊)、招商地产(行情,问诊)、万科、金地集团(行情,问诊)均跌7%以上。受此影响,上证指数跌1.75%,深成指更是创下2013年8月以来的新低。

  无疑,这受周末“多家银行暂停房地产企业贷款”的传闻影响,兴业银行(行情,问诊)2月24日晚间发表公开声明称,春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研,并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。在此之前,本行暂缓办理部分房地产新增授信业务,停办房地产夹层融资业务,所停办夹层融资业务规模在本行业务中占比极小,对本行经营没有实质性影响。

  21世纪经济报道记者多方求证发现,除兴业银行外,其他银行并未出台新的房地产控制政策。

  不过,一股分行人士认为,“兴业银行历史上有行业风向标作用,对行业预判往往领先同业1-2年。尽管没有出台新政策,但从去年开始,各银行也均开始严控房地产业务。”

  以交通银行(行情,问诊)为例,交行相关人士25日对21世纪经济报道记者回应:“并未下发暂停所有房地产项目贷款的通知。”

  不过,21世纪经济报道记者从交行内部获悉该行最新的授信与风险政策纲要,称对房地产行业继续实行总量控制和名单制管理,持续提升抵质押率。新批房地产贷款原则上须落实土地和在建工程抵押。择优支持一二线城市,审慎开展三四线城市房地产信贷业务。进一步严格控制商业地产贷款,限制介入酒店式公寓贷款,在风险可控并落实抵质押的前提下,支持旧城改造和棚户区改造等保障性住房建设,适度支持土地储备贷款。

  兴业暂停部分房产相关业务

  上周末消息称,兴业银行近期下发通知,“在全面摸清家底的基础上,总行将结合对房地产行业的专业研判,在一季度末之前出台新的房地产授信业务管理政策,重新确立本行企业金融条线房地产业务发展意见。自本通知印发之日起,全行暂停办理房地产相关业务,待政策明确后再启动。目前对所有新增授信业务,暂停受理;对所有已上报但尚未批复的授信业务,暂停审批;对所有已批复但尚未签约的业务,暂停签约,禁止突击签约、倒签和突击放款,一经发现严肃处理。”

  24日,21世纪经济报道记者核实,兴业银行确下发了暂缓办理房地产新增业务的通知,为该行在春节前两周的“全行资产负债管理例会和风险管理例会”上做出的决定。

  其中,暂缓办理业务主要包括狭义口径的房地产供应链金融业务(如钢铁、水泥和施工)、夹层融资业务以及房地产开发贷款。兴业24日晚,也发布上述公告称,春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研,并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。

  兴业银行核心人士透露,此次出台暂停房地产贷款的主要原因在于,去年年中兴业同业业务被大幅压缩,下半年为了冲量,50%的贷款与房地产相关,“之前做得太猛,行里也觉得不可持续。目前的"全面暂停"是为了重新梳理业务,部分资产较好的客户今后可继续做,资产不好的可进行剥离”。

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(责任编辑:申雪娇)

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