多地楼市传来冰山破碎咔嚓声:信贷紧缩所致

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年02月25日 17:45   来源: 金羊网-羊城晚报   网友评论(人参与

  多地楼盘上演马年“第一跳”楼市传来冰山破碎的咔嚓声?

  杭州热销盘直降近4000元,常州楼盘大降7000元,降价潮会否蔓延?分析称银行信贷紧缩才是房企降价原因

  长沙、杭州、常州现楼盘跳水

  马年伊始,楼价跳水的消息最早是从香港传出的。继早前李嘉诚掌舵的长江实业在港推出的首个新盘降价25%开售后,香港另一大地产巨头新鸿基,也于2月10日“劈价”40%出售其位于元朗的新住宅项目,引发香港楼市“崩盘”讨论。

  而据内地媒体报道,不完全统计,长沙有30多个楼盘降价促销,其中不乏恒大、万科、保利等大型房企,武汉年后楼市也出现部分板块房价跌回8字头的现象。

  最为吸睛的当属杭州爆出一楼盘“楼王”降价跳水近4000元/㎡的消息。这家名为北海公园的楼盘公布了15800元/㎡的“清盘价”,较此前这个项目18000元-19000/平方米的均价便宜了三四千元。据杭州当地媒体报道,在北海公园项目打响降价第一炮之后,距离该项目不到400米的天鸿香榭里项目立即作出售价每平方米降3500元的决定,这一决定还引发了该楼盘老业主怒砸售楼部沙盘的激烈维权行为。

  无独有偶,江苏常州市也在20日传出大降价的消息,一家品牌项目毛坯房优惠价为5380元/㎡起售,而此前该项目的毛坯房售价为11000元-13000元/㎡,直降7000元。 据了解,常州去年房价保持平稳,整体甚至出现了下滑趋势,打折楼盘多达60余家。

  杭州“马年房价第一跳”立即引来高度关注,内地楼市是否将拉开降价大幕?据了解,北上广深四个一线城市不少在售楼盘,虽然过完了年,节后优惠折扣仍在延续,不过,并未有大幅“劈价”的迹象,报价基本稳定。

  银行信贷紧缩才是根本原因?

  对于部分城市楼盘房价出现“跳水”现象,有人归结为城市或区域板块库存量大,销售去化压力较大;产品偏高端或有部分缺陷,遇到销售瓶颈等。 但同策咨询研究部总监张宏伟认为,最根本的原因是整个市场层面受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响,银行利率上浮,银行放款放慢,导致开发企业对于资金的需求度迅速提高,部分企业拿地消耗资金过多,同时销售周转率下降,面临资金面短缺的危机。

  张宏伟认为,如果“钱荒”持续超过6个月以上,理论上开发商会面临较大去化压力,只有适度让利才可激活销售。而自去年年底至今,钱荒已持续3个月左右。当前,杭州、常州等城市部分楼盘出现降价,从根本原因来看,还是由于上述原因所致。

【作者: 赵燕华 赖静仪】 (责任编辑:戴海东)

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