银行否认停贷 称“支持百姓需求” 挽救地产股

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年02月27日 17:52   来源: 法制晚报   网友评论(人参与

  五大行等集体发公告称保障居民住房需求今日早盘一度震荡但随后整体发力上涨

  银行否认停贷挽救地产股

  市场传出银行收紧房贷,昨日,多家大型商业银行相继发出声明,否认暂停发放房地产项目贷款。但今天的地产股和银行股并没因此而出现好转。

  目前,各大银行首套房贷利率已调至基准利率,二套房贷利率也有10%左右的上浮。

  事件否认政策有变银行称“支持百姓需求”

  上周末,有消息称兴业银行(行情,问诊)暂停部分房地产贷款业务,几家国有大行和股份制银行也出台了类似的规定或通知。再加上杭州部分楼盘降价销售,引发市场对地产看空。

  昨日,工农中建交五大行及中信、民生等股份制银行陆续在官网发公告,称房贷政策没有变化。

  与众多股份制银行相比,五大行的公告透露了更多信息。

  工行在公告中称,将重点支持符合国家调控政策的普通商品住房和棚户区改造等保障性住房项目;农行则表示,在严格执行差别化住房信贷政策的基础上,将稳步加大个人保障性住房按揭需求支持力度。中行建行都表示,会积极支持符合条件的中小套型普通商品住房项目建设。

  而招行、民生等股份制银行的公告则比较简略,仅称“政策未变”。

  此前有消息称,银行此次“集体表态”是银监会的要求。上午,记者从接近银监会的人士处证实此事。对于此前消息中称的“个别银行未能正确处理房地产贷款政策的消息,引起市场波动较大,要求各家银行做好目前房地产贷款政策的传播工作”的消息,该人士及银监会均未回应。

  追访加紧风险控制银行审慎发放贷款

  虽然各家银行均称房贷政策未调整,但“稳健”和“审慎”成为未来发展房地产业务的关键词。

  某国有银行信贷部门内部人士称:“不提揽储的问题,银行最关心的问题就是风险控制了,而对于房贷这种回本慢、高风险、低收益的业务,银行现在控制得很紧。”

  他表示,眼下开发商资金链条过长、还贷能力下降,甚至会用“经营物业贷款”来以新贷还旧贷,“对于银行来说,资金链条越来越长意味着风险变大。目前很多开发商看似在积极贷款开发项目,实际上却是资金吃紧,需要靠垫资造楼、销售,这对于银行来说风险就更大了,所以银行才会加紧风险控制,收紧‘钱袋子’。”

  互联网金融冲击银行揽储成本增高

  除了风险控制,揽储压力增大也是一方面原因。上述人士指出,自去年下半年以来,余额宝等高收益的互联网理财产品对市场资金的吸纳,带来了银行存款的紧张,银行传统理财销售更是大受打击。

  “为提高揽储能力,银行不得不上调存款利率和理财收益率,并且被迫向市场上甚至互联网金融拆借资金,进而导致了贷款利率的上浮和贷款额度的缩减。”该人士说。文/记者仝璇

  市场放款速度慢二套房贷利率上浮

  记者今天上午走访发现,多家银行网点将首套房贷利率调至基准利率。

  在中行太阳宫支行,记者问起房贷利率时,个贷部门工作人员称目前银行有一套考核系统,如果评分通过,首套房贷利率可打8.5折。

  当记者询问评分系统是否容易通过时,该工作人员则称“不容易”。而只要通不过评分系统,首套房贷仍执行基准利率。

  至于具体的放贷时间,多数网点工作人员都表示不一定,“得等,至少两个月吧,有些去年申请的贷款现在还没放下来。”一名银行员工说道。

  除了收紧房贷业务,不少银行还对二套房房贷利率在基准利率上上浮10%-15%不等,放贷时间更是遥遥无期。

  房贷批贷正常外资银行还有9.5折

  记者上午还从多家个贷机构获悉,目前银行房贷审批正常,而多家银行放款时间不能确定,到3月初或有宽松。

  “现在银行额度一个月一个月地下放。3月初会有些额度,但也是优先长时间没放款的房贷。”链家金融一位负责人说。去年11月,甚至10月审批通过的单子,会优先放款。

  放款方面,光大银行(行情,问诊)首套房放款时间正常,渣打、汇丰花旗等外资银行,可以接单房贷,首套利率根据个人资质仍有9.5折,并且正常放款,但个人资质要求相对较高。

  “外资银行能在抵押完拿到他项权证后3-5个工作日正常放款。但需要申请人资质优良,收入证明至少高于月供两倍。并且所购买的必须是2000年以后房子。”伟嘉安捷一位房贷经纪人说。

  目前部分银行网点房贷利率

  银行首套房二套房

  工行首付三成,基准利率首付七成,基准利率,

  看资质或上浮10%

  中行首付三成,基准利率部分资质好可9折

  首付七成,利率上浮10%

  建行首付三成,基准利率首付七成,利率上浮10%

  交行首付三成,基准利率资质好可9.5折

  首付七成,利率上浮10%

  农行首付三成,基准利率首付七成,利率上浮10%

  北京银行(行情,问诊)首付三成,基准利率首付七成,利率上浮10%

  邮储首付三成,基准利率首付七成,利率上浮10%

  光大首付三成,新房执行首付七成,利率上浮10%

  基准利率,二手房执行

  基准利率上浮5%

  多家银行否认停止房贷一事,让阴霾了三天的地产股止跌反弹。

  本周一,A股房地产板块跌幅超过5%,受房地产等权重股普遍大幅下挫的拖累,当天沪指开盘即跌破2100点。

  虽然随后两天股指缓慢回升,但是房地产股仍是跌大于涨,万科A(行情,问诊)本周累计跌幅已达8.3%、中航地产(行情,问诊)、沙河股份(行情,问诊)、招商地产(行情,问诊)等龙头股票本周跌幅也近8%。

  今日早盘,两市开盘双双上涨,沪指报2045.10点,上涨0.19%;深成指报7352.59点,上涨0.45%。其中,券商、保险、石油、电子信息、汽车等板块上涨。

  盘面上,虽然房地产板块今早高开后一度飘绿,但到了10点30分左右,板块整体发力,随后上涨至0.69%,其中运盛实业(行情,问诊)在10:30左右被拍在了涨停板,莱茵置业(行情,问诊)、凤凰股份(行情,问诊)、外高桥(行情,问诊)上午上涨也超过了6%。

  大同证券分析师张诚表示,虽然此次银行的声明给市场暂时“吃了一个定心丸”,但是整体房贷缩紧的局势仍然不容忽视,对于房地产板块来说,未来仍有较大的震荡空间。

【作者: 易朵王思思】 (责任编辑:申雪娇)

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