银行房屋贷款利率上浮5% 相当于房价涨了18%

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年03月02日 09:10   来源: 证券日报   网友评论(人参与

  核心提示:2014年伊始,土地市场成交延续着火热态势继续高位运行,在不到2个月的时间里,北京市的土地出让金已达615.5亿元,与此同时,住宅成交却悄然转冷。

  利率由85折到上浮5%

  相当于房价涨18%?

  “21楼的那套房子装修比较好,加上业主又买了房子,不是特别着急卖这套,所以对于价格比较坚持,没有还价的空间。”当记者问链家地产工作人员小汤天通苑区域的房子是否有议价空间时,他告诉记者,“13楼的那套房子业主说,如果房子不好卖,可以降5万元,也就是170万元。”

  “如果想多贷点款,咱可以走商贷,到时候看看能不能给做个9折(优惠利率)。”小汤劝慰有些犹豫的我,当然,小汤的口气也不甚肯定。

  记者在随后的走访中了解到,目前北京多家银行中,除平安银行(行情,问诊)明确暂停个人住房贷款外,其他银行都还可以接受个人房贷业务,不过,发放的时间难以保证,此外,交通银行(行情,问诊)和渤海银行还表示,首套房贷贷款利率也需要上浮5%。

  “虽说我们行没有停止发放个人住房贷款,但是也的确没有贷款额度。”建设银行(行情,问诊)位于北京东城区某支行的客户经理无奈的表示,从去年12月份到现在,我们一笔个人住房贷款都没有发放过。

  首付款杠杆率不足1:2

  对于在二手房市场上苦苦寻觅的购房者来说,房贷是一个来不及考虑的话题,首付够不够,才是当下首要考虑的问题。二手房市场上可供刚需选择的房源并不多,二手房首付款的杠杆率不足1:2。

  以亚运村安慧里一区一套报价为208万元的45平方米一居室为例,链家地产工作人员给记者算了一笔账。首次购买住宅可以贷款123万元,从表面来看,这种贷款方式只需要准备85万元的首付款,但事实并非这么简单。二手房交易涉及最低过户指导价和是否为普通住宅两个问题,当贷款123万元时,这套房子的网签单价就超过了3.24万元/平方米,而这个单价,是安慧里地区认定是否是普通住宅的价格临界点。在这种情况,这套住宅将被认定为豪宅,所以,还需要缴纳3%的契税和5.6%的差额营业税,大概是13.9万元,此外还要支付2.7%的中介服务费,大约5.6万元,再算上房屋评估费用等支出,至少需要准备105万元。

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【作者: 佚名】 (责任编辑:申雪娇)

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