额度趋紧,三四线开发贷难批

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年03月03日 08:48   来源: 理财周报   网友评论(人参与

  额度趋紧,三四线开发贷难批

  “目前股份制银行中,只有少数银行还在扩张地产融资,大多已经开始控制。”招商证券称,需要指出的是,地产融资控制的主要是夹层融资和地产产业链,并非是直接地产贷款,但影响类似。

  平安银行是正在扩张地产融资的银行之一。该行去年中报显示,房地产贷款占总贷款比例环比增加2.17个百分点,达到8.03%,去年三季报的相关比例则进一步提高到9.24%。

  2013年以来,曾专注于贸易融资的平安银行明显加快对房地地产业务投入。先是在各地迅速成立地产金融事业部,然后设立“地产金融俱乐部”与全国性房企签约。

  平安银行方面表示,对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务,平安银行有意识进行了压缩。目前平安信贷政策没有变化,选择满足刚性需求的房地产开发商进行合作,通过稳健的风险控制措施保持业务健康可持续发展。

  国泰君安银行分析师邱冠华称:根据当前形势,相对而言,商业银行开展房地产相关业务的大致策略是:总量控制、结构调整、区别对待。通俗来说,房地产贷款“该放的还会放,该停的还会停”。对一二线城市和大型开发商的业务还是会继续进行,对三四线城市和中小型开发商的业务将会趋向谨慎甚至暂停。

  从2013年下半年开始,多位平安银行市场部人士对理财周报(微信公众号:money-week)记者表示,今年房地产开发贷款的额度比以往紧张,抢额度的现象相当普遍。

  长江证券(行情,问诊)最新发布的研报指出报告预计今年银行的房地产贷款将体现为“大公司,大城市”的两大原则,类似夹层贷款在内针对小型地产商的融资方式以及个人房贷将受到较大冲击。

  具体来看,银行将加强房地产核心客户的选择及管理;业务集中于超一线及一线城市,且不得扩展到分行所在其他区域。此外就是重点支持普通住宅及土地储备贷款,降低商业地产比例。控制居民首套房贷总量。即使上周央行进行1080亿的正回购回笼资金,但银行间利率仍然超预期下滑。由于利率低于“走廊“下限,央行预计将重启央票收紧长期流动性。受监管窗口指导影响,银行大幅降低非标配置,并加强流动性管理,目前将是政策性金融债融资的有利窗口,维持流动性长期偏紧的观点。

  早在去年10月,海通证券副总裁、首席经济学家李迅雷发布《房地产泡沫必破,并将引爆金融危机》一文。

  他提供一组数据,银行表内贷款中,按揭贷款占13%,开发贷和建筑贷占10%,地方政府融资平台占15.2%,故38%的贷款直接与房地产和融资平台相关;在表内贷款中,54%是抵押贷款。银行的表外贷款预计为13万亿-16万亿,其中70%左右投向房地产和融资平台。由此可见,土地与房产的未来价格变化,基本决定了银行资产的风险度。

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【作者: 宋佳燕】 (责任编辑:申雪娇)

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