银行停贷 只是个传说?

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年03月04日 13:31   来源: 河北青年报   网友评论(人参与

  “兴业银行(行情,问诊)近日发布公告称,暂停办理部分房地产新增授信业务,停办房地产夹层融资业务。这一消息可谓“一石激起千层浪”,有人甚至将其比作楼市崩盘的“导火索”。然而,本报记者走访发现,这只是个传说。而导致杭州楼市降价的原因也只是一场楼市清盘活动。”

  兴业银行暂停房地产夹层融资传闻和杭州楼盘打折促销的消息,可谓点燃了“楼市崩盘论”的导火索。银行真的停贷了吗?各大银行上周末的回应,以及记者在本地银行的走访发现,银行停贷,只是个传说。

  而杭州楼市降价的原因,也与人们对房价下跌的期许多有不同。

  起底停贷

  银行说了,信贷政策没变

  兴业银行近日发布公告称:暂缓办理部分房地产新增授信业务,停办房地产夹层融资业务,因该行正在研究新的房地产授信业务管理政策,预计将于3月底前出台。公告中还表示,停办的夹层融资业务规模在兴业银行业务中占比极小,因此对经营没有实质性影响。

  所谓夹层融资,是一种介于优先债务和股本之间的融资方式,指企业或项目通过夹层资本的形式融通资金的过程。在夹层融资这种制度安排下,房地产金融创新的空间很大,可以在股权、债券和收益权方面进行多种创新组合,例如,银行表外理财资金可以通过信托认购房地产公司设立的项目公司股权,或者向项目公司发放债权,以获取投资收益的形式最终实现变相放贷。

  兴业银行停止办理房地产融资业务的传闻,一度诱发了市场对银行业暂停房地产贷款的恐慌。

  为平稳市场恐慌情绪,2月26日,包括国有银行和股份制银行在内的13家上市银行纷纷发布澄清公告,否认停贷传闻,并表明房地产信贷政策没有变化。交通银行(行情,问诊)主管新闻发布的负责人表示,近期从未下发暂停所有房地产贷款项目的通知文件。

  工、农、中、建行四大商业银行也均回应称:房地产信贷政策没有变化。其中,农行表示,未停止发放房地产贷款,并已关注到目前房地产市场存在的风险,将根据市场变动情况采取有保有押的房地产信贷政策。

  招商、民生、中信、光大银行(行情,问诊)同样表示:房贷业务一直正常开展,没有下发过额度收紧和暂停办理的通知,也没有停办房地产融资业务。

  交通银行河北省分行、浦发银行(行情,问诊)石家庄分行等人士也表示,河北目前信贷政策没有变化,但是额度都比较紧张。“额度紧张是从去年下半年开始的。另外,今年房地产新入市项目并不多。”浦发银行石家庄分行人士说。

  个人房贷利率 打折贷款绝迹

  对于个人房贷业务,本地市场自然也没有什么变化。在贷款利率方面,不但没有继续上浮,反倒比春节前要“便宜”,因为有银行已经将去年首套房即上浮10%的利率调回到了基准利率。

  从省会市场看,现在首套房贷款利率执行基准利率已经是最低底线。有一半银行针对首套房贷已经在基准利率基础上上浮了5%~10%,部分商业银行首套房贷利率最低上浮10%。二套房贷款最低首付比例为60%,贷款利率相对稳定,上浮幅度基本维持在10%~20%。

  而关于公积金贷款,除光大银行不受理石家庄地区的公积金代理外,其他各行均表示,目前首套房贷款额度上限为40万,1~5年利率4%,1~30年以上4.5%,更具体要参照公积金政策来执行。

  起底降价

  纯粹是尾盘清盘活动

  2月18日晚,杭州拱墅区城北板块住宅项目“德信·北海公园”宣布均价直降3000元。一天内,一街之隔、定位类似“天鸿·香榭里”项目放出均价降4000元的消息。

  “我们纯粹是根据市场行情,做了个尾盘的清盘活动。”德信董事长胡一平说。截至2月26日,该项目150套房源剩下20余套房源。就在其宣布降价的同一天,德信置业以总价17.5亿元竞得更靠市中心的章家坝宅地。

  首先挑起降价的德信试图向外界表明,降价并不是在刻意打破行业对坚守价格的默契。但这个举动,却几乎成为燎原之火。德信降价触发了天鸿·香榭里的随即跟进。事实上,天鸿项目去年开始就面临着去化缓慢的问题。

  天鸿·香榭里在2012年12月底首期开盘,开发商宣称当日去化约七成。但此后销售放缓,成为当地出名的“卖不动盘”。

  杭州楼市其实是个垃圾市场?

  其实,早在此次被炒得沸沸扬扬的几个楼盘降价之前,杭州去年就有多个楼盘降价。公开资料显示,最近3年,杭州各个板块的房价均处于明升暗降状态。

  一名业内资深人士指出,2005年以来,杭州也经历两轮降价,2008年年底是市场突变的本能性反应,2012年是房企遭遇资金困境,从那时算来杭州楼市其实已阴跌3年。近两年出现的地王,大部分均以保本的价格入市。

  其实,业界对于杭州楼市的压力早有预期。去年年底,杭州市国土资源局联合某机构对杭州楼市2014年走势进行的调查显示,在306份有效回答的问卷中,有46%的嘉宾认为,2014年杭州楼市总体走势将会是量涨价跌。

  杭州知名房产媒体人丁建刚则认为,“杭州已经成为很多开发商眼中的垃圾市场:地价高企而房价上不去,开发商被夹在夹板中,走量都困难。

  省会部分银行房贷情况

  工商银行(行情,问诊)首套房首付三成,房利率上浮10%;二套房首付六成,房利率不低于10%

  农业银行(行情,问诊)首套房首付三成,房利率上浮10%;二套房首付六成,房利率上浮15%

  建设银行(行情,问诊)首套房首付三成,房利率不低于10%;二套房首付六成,房利率不低于15%

  交通银行首套房首付三成,房利率最低为基准利率;二套房首付六成,房利率不低于10%

  浦发银行首套房首付三成,房利率最低为基准利率;二套房首付六成,房利率不低于10%

  注:实际数据信息请以银行为准

【作者: 王亚楠 霍英会】 (责任编辑:申雪娇)

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