当利率优惠成为传说 想办房贷要先买理财产品?

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年03月05日 08:32   来源: 《金融投资报》   网友评论(人参与

  继去年银行闹“钱荒”、个人住房房贷持续收紧后,国内多地二套房贷利率上浮。近日,国内多地首套房贷利率也开始上浮。中国房产信息集团研究中心2月27日发布的最新数据显示,全国近九成银行首套房贷利率升至基准甚至上浮5%—10%,个别上浮20%。

  记者在采访中了解到,成都地区各家银行房贷政策未作出明显调整,原先有做房贷业务的银行仍然正常受理,不过去年底曾出现的8.5折、9折等房贷利率优惠已经难觅踪影,更有不少银行开始搭售理财产品。

  购房者:

  贷款优惠无望

  春节前,在一家网络公司工作的小王,在高新区的一个小区选好了一套套二的房子,经过反复“砍价”后,房东将房价由105万降到了100万。春节放假,小王将小两口积蓄凑齐50万元,剩下的50万他打算向银行贷款。

  然而,2月底中介的电话,让小王再次失望。“中介说有些银行上调了首套房贷款利率,再想拿到8.5折贷款优惠已经不可能了。”

  记者了解到,2月以来,利率优惠正在逐步消失,首套房贷利率“零优惠”渐成主流,房贷收紧成为主旋律。据统计,首套房还可执行8.5折优惠的城市仅剩北京、天津、南京、哈尔滨4城。

  记者从房产中介获悉,春节前后银行悉数上调首套房贷款利率,以工农中建为首的国有商业银行均上调首套房贷款利率至基准利率,春节前的8.5折贷款优惠基本绝迹。而光大银行(行情,问诊)和交通银行(行情,问诊)首套房贷款利率在基准利率的基础上再上浮5%。“我们没有暂停房贷,不过目前房贷业务受理门槛有所提升,放贷时间也更长了。”某股份制银行相关人士表示,这主要是为更合理地调配信贷资源和更好地管理全行的资产。

  银行:上浮利率 期限变长

  为进一步了解目前成都个人房贷的办理情况,记者近日走访了市内多家银行。从实地了解的信息来看,成都当前还没有银行明确表示停止办理个人房贷业务。利率方面,无论是国有四大行还是商业银行均在基准利率基础上有所上浮,一般首套房在基准利率基础上上浮5%至10%。就放款时间来看,商业银行与国有银行有明显差异,目前国有银行放款时间并未明显延长,一般在1—2个月内可以放款,而多家商业银行负责个人房贷业务的工作人员表示,额度非常紧张,无法给出具体的放款期限。“现在能申请房产个人贷款吗?”记者来到某大型国有银行网点,该网点工作人员告诉记者,“可以办理,你要先问开发商合作银行是哪一家,每个楼盘都有相应的对接银行,我们这边首套房贷款利率是上浮8%,如果是二套房则上浮15%。”

  该行另一工作人员也表示,目前首套房首付三成,房贷利率上浮8%;二套房需首付六成,房贷利率上浮15%。“根据个人不同的信用资质,利率可能还有所差异。银行不同,放款时间也不同。”

  此外,成都某股份制银行个贷部工作人员也表示,“可以办理个人房贷业务,首套房在基准利率基础上上浮5%,二套房在基准利率基础上上浮10%。但目前个人房贷额度非常紧张。”

  该工作人员称,目前购房者来申请办理个人房贷业务,银行一般都会告知客户申请以后批复的日期无法确定,需要时间等待。如果了解这一情况后购房者愿意办理,银行方面会接单,但放款时间真的是“说不清”。但在以前正常情况下的个人房贷批复时间大多在1个月以内。

  客户经理“支招”:买理财产品或能较快放贷

  记者了解到,在漫长的等贷周期里,面对购房者的心急如焚,有部分银行推出“特殊服务条款”,部分银行在用户申报房贷业务时,要求客户满足购买该行理财产品或存款等条件才能享受最低优惠或放贷,否则贷款处于等贷中,可能需要等几个月,而且利率较高。“开发商之前推荐了一个国有银行办理房贷,但因为自己的原因转去了另一家银行。因为资料审核出现了一点问题,贷款一直没有批下来,让人很着急,有个客户经理跟我支招,说只要购买他们10万元的理财产品或保险,就能优先帮我办理按揭。”刘女士告诉记者,“虽然他们没有明说,但不买这个理财产品,真的不知道要等到什么时候,所以我决定听从客户经理的话。”

  记者从多家银行发现,不少银行对于要求购房者购买一定额度的理财产品表示不便回答,有“确实会根据业务具体情况进行适当利率调整,对于优质客户银行有一定的照顾政策,但需要经过严格的审核。”某商业银行工作人员称,不过,其强调并未强制将贷款与理财产品进行捆绑。“年积压单使得银行额度用尽、房贷利润低以及规避风险等原因,造成今年年初房贷市场收紧。”有业内人士预计,今年整体房贷市场仍将紧张,银行对采取优惠房贷的意愿降低,贷款利率在基准上继续上浮将成为趋势,上半年总体信贷投放好于下半年。

(责任编辑:申雪娇)

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