郑州房租上涨房贷收紧 城中村改造加速房租上涨

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年03月05日 08:40   来源: 大河报   网友评论(人参与

郑州房租上涨房贷收紧

郑州房租上涨房贷收紧

  核心提示|2月中下旬以来的楼市回暖迹象,购房者积极入市是关键因素。2014年以来,有关住房租金惯性上涨、银行集体收紧房贷、个人房贷利率上浮、房企融资收紧的传言四起。个贷的收紧断了众多刚需购房者的“等贷”路,而房租的不断上涨也让不少“郑漂”倍感无奈,由于等待成本增加,众多刚需族的购房计划被提前。

  现象房租高房贷利率涨

  过完年,刚从老家回到郑州的王飞就收到了房东的“涨价”通知,从之前的1700元/月涨到了1900元/月,这已经是从去年以来的第三次涨房租了。无奈之下,王飞决定重新找住处,可是去中介公司一问才知道,如果在同一路段租一套和原来面积差不多的房子,已经普遍涨到了2000元/月,如果装修更好、楼层更方便的,2200-2500元/月也不足为奇。

  2014年以来,郑州便贯穿着调控、租金高、房贷紧等一系列问题。而在记者的走访过程中,不少业内人士均强调了“房租贵、房贷高”这两个焦点问题。从租房市场来看,春节前,不少租房客接到了加租的通知。春节过后,“加租之风”更是越演越烈。而从房贷业务来看,从紧、审批周期长、提高个贷利率成为了目前市场的主要特征。

  某中介公司的置业顾问告诉记者,以其手中的一套经三路两房房源为例,去年租出去的时候是每个月1600元,在合同到期后,房东要求提高400元租金,否则不续签合同。该置业顾问还表示,这类涨租金的现象比比皆是,特别是春节后,不少房东都提高了租金。

  “按照这样的房租水平计算,实际上已经逼近了房贷的月供,感觉租房已经很不划算,但买房又困难重重,我们感到非常困惑。”一位寻求租房的裴先生告诉记者,自己询问过多个房源,房东几乎都将租期定为最多一年,也就是说,租完今年,明年还要涨价。

  不仅是房租上涨,购房者还需面临银行贷款利率提高的压力,目前郑州绝大多数银行都收紧贷款,就连对首套房也提出了更高的利率要求,普遍上浮了10%以上。

  “现在不仅仅是利率上浮的问题,银行放贷的时间也变得更加漫长,个人房贷吃紧,放款时间一拖再拖。”业内人士表示,新房贷款数额都很大,拿不到钱,对希望通过卖房回笼资金的开发商来说无疑是个噩梦。

  分析银行舍“房贷”城市化加速租金上涨

  对于愈演愈烈的“房企融资受阻”“个贷从紧”等问题,河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为,其关键原因在于在政策越收越紧的大环境下,许多金融机构出于风险与回报的考虑,不得不舍弃“房贷”的肥肉。

  他表示,由于目前银行资金额度普遍紧张,从银行盈利的角度看,相比消费贷、经营贷等商业贷款,房贷收益率偏低、放款周期长、资金回笼慢,不如消费贷、经营贷来得划算,这导致了房贷受到银行冷遇,况且限贷政策以后,首套房贷款占据主力位置。此前首套房贷款优惠大,对于银行而言,利润小,银行便将资金额度投入更具营利性的领域。

  “等贷”难,另一方面,城市化步伐加快也使得房租不断上涨。据竞合地产董事长王东介绍,近年来,由于郑州城市化建设速度的加快,为郑州人所熟知的城中村,如燕庄、西史赵、关虎屯等,一个一个都消失了,不远的将来,有更多的城中村将被拆迁,一般而言,一个城中村至少能容纳两万租客,在改造完成前不仅可租房源数量少了,原来租住的数万房客也要重新找房子住,同时几千村民也要临时租房过渡,这对租房市场来说是个很大的冲击,房租自然会水涨船高。

  据了解,从2003年起步,郑州城中村改造已走过10个年头,遍布城市的228个自然村,如今已有170个获批改造,103个自然村已实施拆迁。

  其次,随着郑州城市规模的扩大,越来越多的外来务工人员拥入郑州,大量人口的拥入必然需要更多的住房供应,但是郑州的租房市场短时间内却并不能满足如此众多的住房需求,于是便导致租房市场供不应求,从而导致房租不断上涨。

  “如果说近年来房价还有跌宕起伏的时候,那么房租真可谓扶摇直上,房租逐年上涨似乎已经成为了惯性。”购房者张先生感慨。

  影响“等待”成本增加购房者置业提前

  上周六,在一家金融机构上班的李先生也不得不放弃观望,在北区某楼盘买了一套86平方米的两房,成为了一名房奴。

  “我之前一直是觉得房价会下降的,是比较坚定的观望一族,但去年年底以来,房租不断上涨,个人贷款也越来越难”,他告诉记者,一方面不断上涨的房租基本接近月供,另一方面今后个人贷款审批的条件越来越苛刻,“如果继续等待,成本无疑会更高,还不如现在买。”

  与李先生持同样想法的购房者显然不在少数。近期一项网络调查显示,在面临高租金与高利率的双重难题之下,有25%的被调查者表示将不再观望,考虑直接买房居住。

  “不论是房租上涨还是房贷利率上调,从表面上看,似乎对楼市都不是好消息。但实际上在这些因素的促使下,将会加快刚需客群购房的步伐。”宋向清认为,贷款利率的上调并不会过多地影响到刚需客群购房的积极性,特别是近郊及新兴区域,由于总价相比市区较低,购房门槛仍然较低,房租上涨会促使刚需客群提前做好购房的准备,外围刚性需求楼盘仍会保持较高热度。

  业内人士认为,房租上涨以及房贷利率上涨都说明了购房者等待的成本在继续加重,如今租金在涨,贷款按揭还要更高,这些都让不少购房者“雪上加霜”,也许在这些因素的刺激下,会促使刚需客群提前入市。

(责任编辑:申雪娇)

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