银行将钱袋捂得紧紧的 二手房大面积停贷

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年03月07日 17:11   来源: 台海网   网友评论(人参与

长沙二手房大面积停贷

  与往年“前松后紧”情况不同,今年年初,银行就将钱袋捂得紧紧的,利润率相对不高的房贷业务更是从严放款。

  一份对长沙15家银行进行的数据统计显示,绝大部分银行停止了二手房贷款

首套房利率优惠已经绝迹,并且上浮5%-10%;二套房贷上浮10%-20%,更有四家银行停止了所有房贷业务。

  “买二手房根本就贷不出款了!”3月5日,个贷机构员工小邓对记者表示。

  小邓帮助购房者办理二手房以及新盘贷款,能最早感受到市场的冷暖,而他现在的体会是,“我们快没生意做了!”

  记者从长沙市各商业银行了解到,多家银行已停止受理二手房的个人房贷申请,少数还在受理二手房贷的银行也对二手房房贷有较多限制。

  现象

  银根紧,二手房贷不放了5日,小邓在汽车西站附近的一家银行里泡了整整一个上午,他手上有几个新盘的贷款单子要完成,而二手房业务的则一单都没有。

  “很多银行都不放二手房贷款了,买家要么全款,要么别买!”小邓从事这个行业已经两年多,对各家银行的贷款政策以及办理流程都相当熟悉。

  记者随后以购房者的身份向建行农行、广发、兴业等银行提出贷款申请,果不其然,对于二手房贷款,银行全都拒绝了。

  一位二手房中介机构的员工对此很无奈:“今年个人住房贷款没有如往年年初那样放松额度与利率,反而额度紧张和利率上浮的新闻萦绕于耳。”

  记者采访了部分商业银行在长沙的分行,绝大部分银行均表示暂停接二手房贷款的单子了。一家商业银行个贷部人士对记者表示,目前银行不鼓励他们办理房贷业务,“我们也是没办法,确实没钱可贷。”

  而鲜有的接受二手房贷申请的银行,对二手房提出了苛刻的要求,比如房龄大、面积小,所处地段和楼层变现能力差的二手房,获得贷款的可能性也很小。不仅如此,还上浮利率至30%,或者只有两家支行办理二手房业务。

  影响

  二手房停贷,谁最受伤

  1、刚需买家:

  没房推迟婚期

  受伤指数★★★★长沙商品房上7000元的均价让不少人望而却步。计划今年购置婚房的张先生想贷款买套二手房,遇到停贷,看来购房梦难圆了,“没房,婚期恐怕也得推迟,只能等到能贷款的时候。”张先生表示。

  2、改善型买家:

  母亲来长沙住还得等

  受伤指数★★★家住长沙银盆岭的毛女士今年打算换套大点的房,好接母亲来长沙住,“二手房停贷,房子卖不出去,换房梦也要等了。”

  3、学区房买家:

  小孩上名校没着落

  受伤指数★★★女儿还没上幼儿园,李先生就已经选中了一套名校学区房。“银行突然停贷,打乱了我的计划”,现在李先生还在通过个人关系联系银行贷款买房。

  4、炒房者:

  愿降价售房回款

  受伤指数★★“想出手一两套房子,缓解债务。”涂先生借钱屯了几套房,现在房子卖不出去,借款连连被催,不还钱就要加百分之十几的利息了,涂先生希望有人能接他的房子,全款的话可降点价。

  支招

  可借道抵押贷款

  银行专家肖先生表示,银行只是暂时叫停二手房贷款业务,相信不久之后还会恢复。想购房者不用操之过急,先挑选房源,等“开闸”后再果断出手。

  此外,很多银行受理二手房抵押贷款。也就是说,如果购房者想贷款的话,可先将二手房房款交清,再拿房产证前往银行进行抵押贷款。

  涨利率,加条件

  首套房门槛再提高

  二手房贷款银行停贷后,小邓想在首套房按揭贷款这里混口饭吃,但首套房贷款也不容易。

  记者调查了解到,多数银行"看盘下菜",只做合作楼盘的个人房贷业务。

  据"融360"统计,目前长沙地区的商业银行网点已全部取消了首套房房贷的优惠利率,只有工商银行(行情,问诊)一家维持基准利率,中行、农行、交行在内的八家银行房贷利率上浮10%;而多数银行将二套房贷利率上浮20%,有银行对资信不优质的客户甚至上浮30%,并且还出现兴业、广发等四家银行暂停受理房贷业务的现象。

  对按揭的标的银行也提出了很多苛刻条件。对于首套房购房者,开发商品牌,楼盘品质和地段是否具有优势,都是银行的考虑因素。

  【算账】

  贷款50万元,月供增200元

  以贷款50万元,期限20年、等额本息还款为例 (单位:元)

  利率 月供 利息总额

  基准利率: 3742.6 398223.63

  上浮10%: +195.66 +46958.43

  上浮20%: +396.14 +95074.18

  【支招】

  公积金贷款月供减少750元

  目前大部分银行首套房贷利率为基准利率上浮10%,但工商银行还在执行基准利率,建行、华夏的上浮幅度只有5%。

  另外,选择公积金贷款的优势将更加明显,目前公积金贷款的利率只有4.5%,和上升10%的银行按揭贷款比起来,一笔贷款期限为20年的50万元按揭贷款,月供将减少750元左右。

  观察

  都是余额宝惹的祸?

  为何银行房贷利率大幅上涨?不少金融人士归因于银行闹"钱荒"。

  今年1月份,人民币存款减少9402亿元。引发银行存款减少的因素是多方面的:一是节日节点消费使居民储蓄资金量减少;二是余额宝等互联网理财吸引了部分居民储蓄;三是IPO重启,一些投资者将部分存款用于申购新股

  但业内人士称,绝大部分资金投向最终还是以同业存款等形式回流到银行体系之内。

  对于银行而言,这使得银行资金成本上升。因为目前银行储蓄存款仍受到利率管制,这部分资金成本较低。而转化成同业存款之后,其价格遵循市场化规则,利率水平大幅提升。

  此外,银行为了应对互联网冲击,纷纷推出类似余额宝的理财产品,抬高收益率,这也导致了资金成本上升。

  长沙某股份制银行个贷人士分析,存款量减少,银行可放贷额度自然减少。在额度有限的情况下,部分利差小的业务自然会受到挤压,如个人房贷业务等。

(责任编辑:申雪娇)

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