合同条款已“约定”在先

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年03月11日 07:34   来源: 每日经济新闻   网友评论(人参与

  核心提示: 目前各家商业银行一手房首套贷款均执行基准利率;二手房首套贷款只有建设银行仍保持基准利率,但额度很紧。其余各家商业银行都上浮5%到10%;至于二手房二套贷款,一些银行甚至上浮20%。

  银行:

  合同条款已“约定”在先

  接受记者采访时,有二手房中介人士表示,商业住房贷款利率上浮10%,利息增加的幅度可不小。以贷款100万元、等额本息、还款期30年为例,基准利率打9折共需还利息113.5万元,恢复成基准利率就涨到了128.7万元,需要多还15.2万元的利息。购房者因此感到不满,自然不难理解。

  “我们行在新年后也将二手房首套贷款利率以基准执行,调整为上浮10%,年前按基准签的合同也是放不了款。虽然没接到投诉,但是客户的情绪还是可以感觉得到的。”南宁一家大型股份制银行支行高管人士庞先生介绍,其实银行的购房合同上,针对这种放款前出现信贷政策调整的情况,是明确约定将重新确定贷款利率的。如果造成误会,有可能是信贷员没有解释清楚,也有可能是客户没有仔细阅读合同内文。

  南宁资深二手房中介人士李先生介绍,各家商业银行个人住房贷款合同中的“利率与计息方式”部分都大同小异地留有“余地”。比如,南宁某国有大行的合同约定“贷款发放前,如遇国家调整贷款利率或计息管理办法时,甲方(银行)有权按调整后的利率和方式计算利息,并在调整当月通知乙方(贷款人)”。一家股份制银行也规定,“贷款月利率以乙方(贷款人)实际划款当日国家法定利率为准”。

  对此,银行业内人士表示,住房贷款采用的是浮动利率,遇到央行加息或者降息、利率执行政策调整等情况,银行都可以进行调整。如果是放款后一年以内(包含一年),遇法定利率调整,合同项下利率不作调整;贷款期限在一年以上的,则从次年的1月1日起,按相应期限档次利率执行。

  “从银行的贷款合同条款来看,购房者走法律途径维权的难度比较大。”广西启宏律师事务所律师农进谈到,合同是基于合同各方知情、同意的情况下签订的,其中的补充条款同样具有法律效力。

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【作者: 韦宏宁 廖敏】 (责任编辑:申雪娇)

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