马上加息令二手房刚需承压

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年03月11日 07:34   来源: 每日经济新闻   网友评论(人参与

  走访:

  “马上加息”

  令二手房刚需承压

  据多家二手房中介机构反馈以及记者走访情况来看,在南宁,今年1月份开始有个别银行上调房贷利率,2月中旬起大部分银行都开始上调。目前各家商业银行一手房首套贷款均执行基准利率;二手房首套贷款只有建设银行仍保持基准利率,但额度很紧。其余各家商业银行都上浮5%到10%;至于二手房二套贷款,一些银行甚至上浮20%。

  对此,一国有银行广西区分行信贷主管人士潘先生介绍,今年的房贷政策依旧是实行“有保有压”,对于购房者的首套刚需会提供贷款保障,一手房首套贷款只要符合条件,审批基本都很顺利。但是,二手房方面,由于国家总体房贷调控政策是抑制炒房的,所以二手房首套贷款政策也有所区别。但是目前从南宁总的情况来看,只要是首套,一手和二手都是可以放款的。但如果是二套房贷,审批就相当严格了,各家银行在额度安排上非常谨慎。

  “二手房首套也属于刚需,我觉得区别对待欠缺公平。”市民吴女士说,目前在南宁市老城区内,很多路段都没有在建新楼盘,要想住在这些配套成熟、生活便利的路段只能买二手房,这是刚需购房者的正常需求,贷款政策差异除了给购房者造成利率负担,还会增加交易过程中的压力。吴女士说,今年1月份她购买东葛路上一套市值100万元左右的二手房,业主听说需要贷款,要求订金由5万元增加到20万元,理由是防止“因贷款不顺而影响交易”。

  中介业内人士表示,这种大幅提高订金的现象并不多,但整体来说比去年有了明显提高。比如去年一套市值100万元的房子,最多是交5万元的订金,现在则要10万元左右。这对购房者来说肯定有压力,“交订金只是购买的第一步,万一贷款不成功,购房者就要承受订金损失的后果”。

  提醒:

  买卖二手房应预判贷款“变数”

  多位邕城银行业内人士表示,今年年初的房贷放款紧张局面也令他们始料不及。原本考虑到年初一般都会额度比较宽松,去年年尾不少商业银行增加了贷款申请的接收,这也加重了信贷额度压力,以至于去年11月、12月的贷款申请,到今年3月份还放不出款,“至于这种局面什么时候能缓解,目前还难以预计”。

  “由于放款时间延长,房屋买卖双方都是比较难受的,引发的‘摩擦’也时有发生。但这是一个普遍性问题,一味着急也起不到实质性作用。”辉煌置业一家门店的负责人陈先生谈到,在房贷没有出现放松信号之前,房屋买卖双方都应对付款过程可能出现的问题有充分的预判和准备,特别是一些资金来源渠道窄的人士,尤其应该重视。

  陈先生说,有些市民希望改善住房条件,在资金并不充裕的情况下,采取一边卖原有房屋一边买新房子的办法,在过去房贷办理非常顺利的情况下,这种办法是可行的,同时完成交易的时间也配合得比较好。但现在就不适合采取这种方法,一旦房子的尾款迟迟收不到,很可能会陷入被动局面。此外,还有不少人在签定购房合同时,约定两个月或者三个月付清尾款,这种做法也要调整下,最好是约定“以银行放款时间结清尾款”。如果是急用钱而卖房,应尽量跟有一次性付款能力的购房者交易。

  同时,买房者也应该提前到银行查询自己的征信记录。陈先生提醒说,在房贷趋紧的情况下,征信记录的好坏直接影响到贷款的办理。此外,还需提前筹措好款项,以防银行不能及时放款时自己手足无措。

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【作者: 韦宏宁 廖敏】 (责任编辑:申雪娇)

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