鞍山首套房贷款利率“涨声响起” 上浮20%

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年03月11日 07:35   来源: 鞍山日报   网友评论(人参与

  贷款买房,市民想在利率上省钱不容易了!继去年房贷“礼包”在我市绝迹后,房贷压力继续加码,眼下,在我市部分银行,首套房贷款利率上浮20%!受利润低、未知风险等影响,银行对房贷业务的态度也变得更“暧昧”——不主动、不拒绝。

  动态

  首套房贷利率上浮

  去年年底,我市多家银行取消了首套房的利率优惠,执行基准利率。眼下,我市个别银行将首套房贷款利率在基准利率基础上上浮20%。这样一来,购买一套总价50万元的商品房,贷款35万元,贷10年,按照基准利率,每月需还款约3983元。如果利率上浮20%,每月则需还款约4220元,相当于月供多出200元。

  此外,多数银行对房贷业务的积极性也不高,现在从申贷到放款至少半个月,比以前晚了几天。银行直言,不排斥接手房贷业务,“但现在额度还是挺紧张的,所以审批放款都比以往困难点。”

  事实上,目前上浮首套房贷利率的主要是个别商业银行,国有银行、多数商业银行基准房贷利率仍然在低位徘徊。因此,业内人士预测,短期内利率优惠重现的可能性不大。

  分析

  银行冷对房贷业务

  实际上,利润低是银行冷对房贷的主要原因。在银行工作多年的员工透露,银行更愿意把资金投向高回报领域,比如利率上浮10%甚至30%的商贷、个人消费贷款等,而业内已被“默许”的规则是利润高的先放,利润低的后放,甚至缓放。对银行来说,房贷在过去是优质业务也是扩大经营规模的手段,但如今已被视作“鸡肋”,原因正是个人住房贷款一般长达数十年,利率还有打折优惠,而商贷、消费贷款一般5年内即可收回。

  此外,一些银行还在考虑规避房贷存在的风险。即目前房价较高,银行出于防范下跌风险的考虑,也会对房贷业务更加谨慎。

  延伸

  房贷族着急提早还款

  眼下,金融体制改革进程中,不少房贷族担心基准利率会上调,未来还要多付月供,因此尽量凑足钱提前还款。据某商业银行相关负责人透露,年初至今,每月的房贷还款额都在200万—300万元,同比去年多出一倍。“尤其是那些贷款期限过半的,会想办法提前还清。”

  但据一理财经理称,提前还贷未必划算,因为房贷还到一定时间,利息已还得差不多了,剩下还的都为本金。如果现在手中有闲置资金,若购买理财产品,一年期的收益率约为6%,之前几年房贷利率都在基准利率上有优惠,即实际的利率都低于6%,相比之下,大家手中的钱还是用于理财更在“刀刃”上。

【作者: 王媛嫄】 (责任编辑:申雪娇)

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