银行业高度谨慎应对房贷

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年03月15日 14:08   来源: 经济导报   网友评论(人参与

  近日,央行发布2014年2月金融统计数据,2月末人民币各项贷款余额为73.86万亿元,当月增加6,445亿元,较1月新增贷款1.32万亿元减少一半,略低于预期。当月新增中长期贷款4,143亿元,新增短期贷款2,417亿元,票据融资减少336亿元。此外,委托贷款、信托贷款等继续下滑,整个社会融资总量出现下降。交行金研中心研究员徐博认为,2月份贷款总体略少于预期的一个主动原因是贷款投放放缓明显,其中中长期贷款投放明显减少,这显示银行收紧住房抵押贷款的现象从行业角度来看确实是存在的。经济导报记者在调查中发现,对于传统房贷业务,多家银行对放贷比例已经进行了压缩。某商业银行内部人士更是向导报记者透露,目前银行对于资质一般的开发商给予“零支持”。事实上,自2010年6月开始银行便开始逐步收缩表内房地产贷款,至2013年年中占比从接近12%的高点下降了接近2个百分点。其中,兴业银行(行情,问诊)表内房地产贷款从2007年开始顶峰时期的22%下滑到目前的12.4%。“银行近期在逐渐收紧房地产贷款,现在主要针对有优势房地产商的优质项目提供开发贷款。”上述银行业内人士对导报记者说。

  业内人士认为,全球金融危机后银行业对房地产融资业务持有较高谨慎态度,表内对公贷款一直处于偏低水平,部分银行退出三四线城市房地产融资业务的力度将会比较大。“今年,房地产行业两极分化会加速,尤其要关注个别房企资金链断裂可能产生的风险传染。”中国银行(行情,问诊)国际金融研究所研究员李佩珈认为,在退出过程中所形成的一些房地产贷款风险,会对部分银行资产质量造成一定压力。个人贷款方面,央行数据显示,2月居民贷款新增492亿,同比减少721亿:其中短期居民贷款净减少746亿,反映了贷款额度紧张下,短期居民贷款被银行首先控制;长期居民贷款同比少增145亿,显示居民按揭贷款可能出现回落迹象。有分析表明,近几年银行调整零售业务结构,尤其是股份行开始大幅压缩住房贷款占比,因为在贷款额度受限之下银行会追求更高的贷款收益。导报记者在采访中发现,不少银行客户经理相对于手续繁琐的个人住房贷款,更乐于售卖理财产品和承接手续简单的汽车分期贷款。一名银行业分析师对导报记者说,资金成本如果维持高位,随着各银行渠道下沉和业务转型,银行将会加大小微贷款和消费贷款的推进,住房贷款在零售贷款中的占比将会有所下行,且利率会上行。“现在个人住房贷款很少有优惠,基本执行基准利率,二套房则上浮利率。”某银行客户经理告诉导报记者,“尤其是个人住房公积金贷款,银行业务员没有业绩考核,银行也只能赚取一点手续费,没有利润可言,所以不愿意做小额的个人住房贷款。”

(责任编辑:申雪娇)

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