今年岛城楼市“稳中有涨”

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年03月19日 07:46   来源: 新民网   网友评论(人参与

  今年岛城楼市“稳中有涨”

  提及如何看待当前楼市及调控,科威国际不动产青岛区域总经理孙杰首先提到了两会期间相关官员提出的“双向调控”问题,他认为双向调控就是处理好供需和调控的关系,双向调控应该从供需两方面入手,区域调控也应该有所差别。从长远看政府目前的调控思路已经从抑制需求,直接干预房价和市场向分类指导与长效调控机制转变。所以政策层面来看是比较稳定的,房价也很难大起大落,会保持稳中有涨的局面,涨幅不会超过去年。

  分析房价涨幅放缓成趋势

  国家统计局18日发布了2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。尽管新建商品住宅价格同比上涨的城市依旧达到69个,但与1月相比,新建商品住宅价格环比上涨的城市从62个进一步减少到了57个。更值得注意的是,在三四线城市房价回调的同时,原本火热的一二线城市市场同样出现了降温。房价涨幅普遍放缓已经成为趋势,房地产市场的风向正在改变。

  温和上涨涨幅收窄

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟对2月份房价数据的解读为,“房价温和上涨,涨幅收窄”。

  根据国家统计局的数据,2月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为57个和46个,分别比1月份减少了5个和2个。新建商品住宅价格环比持平的城市个数为9个,比1月份增加了7个;二手住宅价格环比持平的城市个数为9个,与1月份相同。新建商品住宅价格环比上涨的57个城市中,涨幅比1月份回落的城市有40个,比1月份增加了15个,最高涨幅为0.7%,最低涨幅为0.1%。整体上看,2月房价环比上涨的城市个数减少,持平的城市个数增加,涨幅略有回落。

  特别值得一提的是,环比价格上涨的城市在连续13个月后再次回落到60个以下,而70个城市新建住宅平均环比价格指数的涨幅也已经由去年8月份0.83%的最高点回落至2月的0.28%。

  一二线城市开始调整

  如果说,上月的统计数据还能看出一二线城市市场的火热,三四线城市市场的遇冷,那么最新发布的房价数据则传递出一个新的信号,原本被业内普遍看好的一二线城市的市场也开始出现越来越明显的回调迹象。

  事实上,随着春节淡季的结束,一二线城市的房地产市场并没有如人们预想的那样延续2013年的热度走出“小阳春”的行情。就在统计局数据发布的前两日,中原地产市场研究部门的一份数据显示,截至3月16日,2014年统计中的54个城市合计住宅签约量仅为45万套,同比2013年同期的58.5万套下调幅度达到了23%。其中一线城市、二线城市的跌幅均达到了36%、35%。

  中原地产市场研究总监张大伟表示,尽管热点的一二线城市短期内很难出现价格的大幅度回调,“但我们必须认识到,目前的价格是建立在购房者信心依然高涨的基础上。因此一旦因为信贷等因素市场出现普遍观望,那么一二线城市的房价出现调整并非不可能。”

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(责任编辑:申雪娇)

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