房地产贷款风险可控

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年03月20日 07:40   来源: 中证网-中国证券报   网友评论(人参与

  一位国有大行总行信贷部人士表示,早从2013年开始,该行就已经开始严格控制房地产相关贷款的投放,对于房地产企业的“名单制”管理也比较严格。“我们的门槛设定的比较高,除非是招保万金这类全国一流房企的项目,其他我们只贷给有国资背景的房企。那些非一线城市的房地产项目贷款利率也会相对高一些,只有少数几家全国一流房企可以享受贷款基准利率。”

  该人士还透露,今年银行的信贷额度较紧张。“我们银行对于每年新增贷款中房地产(行情,问诊)贷款的占比是有限制的,而且每个地市分行能够拿到的信贷额度也不一样。据我了解,目前江浙一些地市分行的房地产贷款额度已经用得差不多了,其中大部分是做资质较好房企的存量授信。”

  浙江奉化龙头房企兴润置业因无法偿还债务而破产的消息,引发了浙江当地银行业对房地产行业及其信贷违约风险的担忧。浙江当地银行业内人士认为:“虽然兴润只是个案,但是江浙的企业普遍都有互保、联保的习惯。目前大部分银行都开始从内部排查了,看有没有关联的客户、资金。”

  上述人士告诉记者,虽然该行目前并未有贷款投向兴润置业,但这两天该行也在开始仔细排查行内客户,以及房地产贷款客户的抵押物情况。“我们2013年以来房地产贷款就做得比较少了,即使要做也必须是宁波市核心地段的项目,像奉化这类地区的房地产项目我们基本不介入。”他坦言,目前总行虽然允许各分行上报房地产项目,但是批贷流程非常严格。

  中国社科院金融所银行研究室主任曾刚认为,目前中国的房地产贷款风险总体可控,还远未到上升为金融系统性风险的程度。不排除未来仍有类似的个案发生,但引发“违约潮”的可能性很小。“在银行拨备充足的情况下,适度曝露违约风险,对整个金融体系是好事,实际上以前整个信贷资源配置是极度扭曲的。”曾刚指出,一方面,目前房地产贷款占银行信贷的比重比较低,远低于欧美发达国家的占比;另一方面,数据显示,房地产贷款的损失率也是比较低的。

  “兴润置业的个案,我相信实际损失应该不大,考虑到抵押物价值以及可能的重组,不良风险应该可以正常释放。不可否认,江浙地区受经济周期影响是比较大的,但对于商业银行来说,这些地区的制造业、钢贸等领域贷款才是风险高发区。”中国银行(行情,问诊)国际金融研究所宏观经济研究主管温彬表示。

  温彬说,近几年房地产开发贷款一直是银行控制投放的领域,目前房地产开发企业资金来源中银行贷款占比已从2009年的20%下降到16%。在利率市场化加速的背景下,银行负债成本的快速上升导致住房按揭贷款投放也受到一定限制,提高按揭贷款利率水平已成普遍趋势。但由于对影子银行监管日益加强,信托债券、委托贷款等其他非银行信贷资金来源正在随之减少,因此,今年房地产开发贷款占房地产开发企业资金来源的比重或许会重返20%以上。不过,在房地产贷款结构上银行会更侧重支持保障房建设项目。在风险防范方面,银行会通过提高开发贷款利率、增加拨备等方式应对房地产市场的潜在风险。

(责任编辑:申雪娇)

评论 已有 0 条评论
实盘直播
  • 06:54东部鸿运:

    绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟3鏈�3鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺�.95鐐癸紝璺屽箙锛�.07%锛屾姤58.....

    当前人气:0

  • 06:53短线锁定上涨:

    [褰姣忓ぉ鍜ㄨ] http://itougu.jrj.com.cn/view/189514.j.....

    当前人气:0

  • 06:51稳定赢利才是王道:

    1.1.鏈挱涓荤嫭涓�棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮�洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

    当前人气:0

  • 06:51笑看风云老师:

    鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

    当前人气:0

  • 06:50宇辉战舰-丹辉:

    銆愮儹鐐归緳澶淬�娆℃柊 鏂扮枂瑗胯棌 搴勮偂

    当前人气:0

  • 06:50chengzhigang123:

    缇庝笢鏃堕棿3鏈�3鏃�6锛�0(鍖椾含鏃堕棿3鏈�4鏃�4锛�0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴�......

    当前人气:0

  • 06:47文子投资:

    銆愭姇璧勮祫璁�鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

    当前人气:1

  • 06:42自律耐心乘势待时:

    鏂拌偂鐢宠喘锛�缇庤鍗庣瓑3鍙柊鑲�鏈�4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細732538锛�.....

    当前人气:0

  • 06:36财友73xu5z94:

    娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿�浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

    当前人气:0

  • 06:36黄琼上善若水:

    澶у鏃╀笂濂斤紒

    当前人气:1

理财产品快速查询进入频道

银行名称

委托货币

产品期限

投资类型

预期收益